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限購三年，房價漲幅得到控制，庫存量增長明顯
無錫為何放松限購？
業內人士稱，年內放寬限貸可能性比較大
無錫松綁限購政策要點
90平米以下住房繼續執行限購。
和蘇州一樣，無錫此次調整隻是松綁瞭限購，並未松綁限貸。即無錫本地和外地人均可無限制購買無錫90平方二順位設定利率多少免費諮詢試算米以上住宅房源，但在貸款時，如是第三套房，則無法貸款，隻能全款購買。
內容來自sina新聞
限購松綁細則如何？
限貸政策會松綁嗎？
如是購買第三套房，無法貸款，隻能全款購買。
2011年2月21日起，無錫正式施行限購政策，至今限購令實行已3年多。記者從無錫市房屋產權監理處瞭解瞭幾組數據：2011年2月無錫商品住宅成交均價為8829元/平米，2014年6月無錫商品住宅成交均價為7436元/平米；2010年限購前一年，市區商品住宅加權均價年度漲幅為19.01%，2013年無錫市商品住宅均價環比上漲4.36%；2011年限購前市區商品房庫存量不足800萬平米，2013年末市區商品房庫存量1800萬平米。從上述數據來看，限購3年來，無錫房價漲幅得到瞭有效的控制，商品房庫存量增長明顯。
就在幾天前，蘇州取消對90平方米以上住房的限購政策。而昨天下午，無錫市房屋產權監理處主辦的無錫房地產市場網率先發佈消息：無錫市將從7月26日起取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策，90平米以下住房繼續執行限購。記者隨後從無錫市產監處獲悉，該消息屬實，是昨天下午會議上"口頭通知"的，政府並未正式發文。
與蘇州一樣隻是松綁瞭限購，限貸政策不變
90平米以上(含90平米)住房取消限購。
相關人士透露，其實早在蘇州出臺限購松綁之前，無錫在限購上就已經有所松動，想要購買二套及三套房的客戶已經可以辦理相關業務，隻是政府沒有發佈公開文件。業內人士表示，無錫限購的松綁在一定意義上會對樓市的成交有一定的刺激作用，將釋放一部分剛需和改善型客戶。但由於限貸並未松綁，因此其刺激作用將有限。
"限購取消瞭，但限貸不取消，對於想買三套房而又不能全額付款的來說，豈不是一紙空談？銀行啥時候能放開貸款呢？" 昨天，記者隨機采訪瞭幾位無錫市民，對於取消限購，很多市民似乎並不感冒。而一些中介機構也表示，對於大多數需要按揭買房的普通市民來說，房貸不松綁，僅放開限購，並不能解決實質問題。
記者采訪發現，目前錫城大多數銀行按揭貸款利率仍然執行的是首套基準、二套至少上浮10%的策略。僅有極個別銀行還有一些優惠，但折扣也僅限於9.5折，讓利幅度相當有限。與此同時，限貸政策也沒有任何變化。購房者申請貸款，銀行對套數的認定依舊需要包含貸款記錄。也就是說，購房者前兩套房子都貸過款，即使賣一套房子再買房，依然無法申請貸款購房。如此一來，即便放開限購，銀行的"限貸令"仍會在一定程度上將部分購買人群拒之門外。
采訪中，更是有銀行人士預測，限購政策一取消，房地產調控的另一大主力政策限貸，年內放寬的可能性將相當大。"眼下全國多個城市相繼放開限購政策，短期內對趨緊的房地產市場能起到一定的刺激作用，但仍無法解決部分改善型需求的關鍵問題。隻有當銀根真正放開，才能充分刺激市場，購買力才會上去。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08062836381.shtml
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