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一年多前,宋先生從朋友那裡想以較低的價格購買一套住房。當時由於宋先生名下已經有好幾套住房,同時考慮到房屋限購政策等因素影響,為瞭便於辦理相關手續,他與表哥何先生私下商量(沒有將實情告知何先生的妻子)後,最終借何先生的名義把便宜的房子買瞭下來,並辦理瞭產權登記。
宋先生告訴記者,從去年下半年開始,表哥與表嫂的關系出現瞭大的矛盾。今年3月初開始,表嫂從南方回來後便提出要與何先生離婚。談到財產的分割問題時,除瞭自傢住房外,表嫂還提出要分割登記在丈夫名下的那套住房。表嫂認為,房屋的登記日期在他們婚姻存續期間,所以該套房屋屬於夫妻雙方共同財產。不管如何溝通和解釋,表嫂總是不願相信花蓮創業貸款二胎年息,而且還放話說,如果不能合理分割,她將通過訴訟方式解決。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/16112105126.shtml
多年來,宋先生與表哥何先生關系非常要好,兩人猶如親兄弟很是默契,所以在購買該套房屋時雙方私下口頭約定,借用表哥的名字進行登記,宋先生支付所有房款後,不管何時該套房屋的權屬及使用權益始終屬於宋先生所有。
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犯愁:借表哥之名買房遇糾紛
借名買房起糾紛 律師購房人應搜集證據確權
本報訊為瞭便於房屋登記,宋先生買房時借用表哥的名字進行瞭產權登記。當時雙方口頭約定,不管何時該套房屋的權屬以及使用權益始終屬於宋先生所有。可是,讓宋先生沒有想到的是,最近表哥何先生和其妻鬧離婚分割財產時,卻無端扯上瞭當初自己借名購買的那套商品房。就此,本報法律熱線律師提醒,借他人名義登記買房應慎重。
律師:購房人應搜集證據確權
對於表哥離婚所牽扯到的難題,宋先生一時不知道該如何是好。4月15日,束手無策的宋先生打通本報法律熱線求助,他希望相關律師能幫他支招挽回自己的權益。
本報法律熱線律師聽瞭宋先生的述說後分析稱,如果宋先生無法舉證證明該房屋確屬其借何先生名義所購,而且房款以及後來的裝修等款項均為自己支付的話,一旦何先生的妻子向法院起訴離婚,並要求對該房屋進行分割,而該套房屋的所有權證是在何先生與其妻婚姻關系存續期間取得的,該套房屋將面臨被分割的風險。屆時,假如法院判決何先生與其妻離婚,就會推定登記在何先生名下的房屋為夫妻共同財產,會同時作出對該房屋分割的相應判決。若法院判決不予離婚,由於雙方夫妻關系還在存續期間,法院就不會對該房屋作出分割判決。
根據目前的情況,作為實際購房人的宋先生首先應多方搜集相關證據,以證明自己確屬該套房屋的實際購買人。其次,應立即以表哥何先生和表嫂為共同被告,向房屋所在地法院提起確權之訴。法院受理後,宋先生還應以實際房屋所有人的身份向受理離婚案的法院提出申請,請求暫時中止審理何先生及其妻的離婚案件。因離婚案中夫妻共有財產涉及案外人的利益,按照《民事訴訟法》的規定,法院可中止審理。待宋先生確認房屋所有權案審結後,再恢復離婚案的審理。
另外,需要補充的是在借名買房過程中,出名人也存在一定的過錯,加上該房屋購買時價格相對較便宜,按照現在的市場價已無法再買到相同的住房,作為實際購房人其損失是顯而易見的。在這種情況下,如果出名人不對實際購房人進行賠償,將導致對實際購房人的嚴重不公,因此必要時實際購房人有權向出名人索賠相應損失。
在此,本報法律熱線律師提醒實際購房人,切莫貪圖土融建融基隆中山土融建融一時便宜而借他人名義購房,以免遭遇預料之外的風險。
內容來自sina新聞
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