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增貸二胎樓市進入調整期 房價下行趨勢還將持續
日前,在交通銀行2014年下半年中國宏觀經濟金融展望會上,交通銀行首席經濟學傢連平坦言,今年以來,房地產市場發生瞭較大變化,逐漸由"政策市"走向"市場市"。
事實上,多傢機構都對下半年房地產市場持悲觀情緒。優選財富投資研究中心近日對房地產市場調查顯示,本輪房地產調整屬於自身原因,主要是房價過快上漲與居民購買力嚴重脫節,加上市場供需矛盾的變化引起的,本輪調整的持續時間會更長一些,可能會持續到今年四季度。
交通銀行金融研究中心發佈報告顯示,今年以來,房價進入下行區間,直接地反映出樓市正在進行著一輪調整。5月,全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米,環比下降0.32%,為自2012年6月以來的首次環比下跌,且下跌城市數量超六成;同比雖仍上漲7.84%,但漲幅已自年初起不斷縮小。上半年樓市由"過熱"轉為"偏冷",市場成交清淡。1-5月,全國商品房銷售面積累計同比下降7.8%,銷售額下降8.5%;其中,住宅兩項銷售指標分別下降9.2%和10.2%。
"在這些因素共同作用下,樓市調整還將持續,房價調整還將持續較長的一段時間。"連平預測,下半年,開發企業將適時調整銷售策略,更加合理地制定新盤價格,以加快銷售回款速度。此外,商業銀行按揭貸款額度總體偏緊,個貸利率上浮使相對購買力下降,同時市場預期改變使購房者觀望情緒濃厚,加劇瞭房價下行壓力。
內容來自桃園房屋借款sina新聞
此外,調查顯示,大型開發商大多經歷過幾次大的調整期,經營策略比較靈活,盡管負債率大多在80%以上,但爆發流動性風險的概率較小,而正在擴張過程中的中小型開發商由於整體杠桿率高,突然遭遇資金斷流的風險比較大。目前,一線城市商業地產表現尚可,出現風險事件的可能性較小,二三線城市相對來說更容易受房價大幅調整的影響,投資者需要格外關註。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07552820641.shtml
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