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樓市站在風口上的改善性需求
??一旦改善性需求站上風口，被吹起的很可能不止改善性需求，還有整個樓市。樓市將重新洗牌，改善性產品成交量會大幅上升，樓市的整體成交量也將隨之大幅上升。
??樓市中的改善性需求，再次站在瞭風口上。相比去年“房貸新政”的風口，這次的風將會來得更大、更猛烈。
??李克強總理說，支持居民自住和改善性住房需求，並且，這句話在今年“兩會”上說瞭兩次。按照以往經驗，總理發話後，將是相關部委的落實動作。因此，住建部政策研究中心原副主任王玨林說，預計接下來會有降低二套房貸首付比例至五成、下調二套房貸款利率等措施出臺。
??這種預測很快變為現實。在山東濟南，二套房首付比例下降不再隻停留在口頭上，首套自住住房已經結清購房貸款，用公積金購買90平方米以下的商品房，首付比例低至20%。目前，這種現實隻是星星之火，但隻要第一個城市不被禁止，很快就會燎原。一如去年的限購松綁。
??相對首次置業買傢、剛需買傢，改善性買傢更加優質，銀行也桃園復興農地貸款能從中獲得更大的利潤空間，改善性的二套房貸首付下降，在銀行方面不會遇到阻礙。現在萬事俱備，隻欠政策東風。從今年前兩個月的經濟形勢、房地產形勢來判斷，這個東風或早或遲，肯定吹來。
??一旦改善性需求站上風口，被吹起的很可能不止改善性需求，還有整個樓市。在中國，改善性需求之大，其實並不遜色於剛性需求。瑞銀最新公佈的一份調查數據顯示，中國住房自有率達到68%，一線城市高至70%，如果包括傢庭成員擁有的住房情況，實際住房自有率達到87%，從全球來看都是很高的。這些擁有住房的人群，大部分都在改善性的二套甚至三套對象之列。
??不妨打個比喻，中國改善性需求如一隻猛獸，威猛而剛勁有力，現在這隻猛獸被困在籠子裡，無法施展其威力，人們隻看到其軟弱的一面，忘記瞭其曾經的風采。在大傢的眼裡，剛需、自住、首次置業才是樓市的“主菜”，改善性需求隻不過是“配菜”。但一旦改善性的二套房（甚至三套房）首付降低、房貸利率下降，其他束縛也松綁，改善性需求就如歸山的猛虎，如找到瞭宣泄口的熔巖，將攪動樓市格局。樓市將重新洗牌，改善性產品成交量會大幅上升，樓市的整體成交量也將隨之大幅上升。對廣州這樣的城市而言，將會揮別年度成交量隻有五六百萬平方米（指原十區）的苦澀，回歸年度成交量七八百萬平方米的輝煌。
??對消費者而言，短期內也無需為改善性需求站上風口而擔憂，房價不會就此大幅上漲。廣州也好，全國也罷，目前仍有大量庫存需要消化，在庫存當中，絕大部分為針對改善性需求的中大面積戶型，其庫存之大，足夠支撐到全新改善性產品的大規模上市。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/14585984578575200993512.shtml
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