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  經歷瞭史上最嚴調控,最近涉房上市企業開始蠢蠢欲動瞭。6月20日,中房股份(7.70,-0.11,-1.41%)(600890.SH)發佈公告稱收到控股股東中國房地產開發集團公司的函,已收到國資委的批復,同意中房集團將持有的1.09億股中房股份轉給嘉益(天津)股權投資公司(下稱"嘉益投資")。

  回溯到2010年,房地產調控"國十條"出臺後,證監會對監管標準進一步細化,上市房企重組申請和再融資審批雙雙凍結。當年在保代培訓上還明確規定,隻有部分業務涉及房地產也要按照房地產行業處理,征求國土部意見;對有房地產業務、但募建融新竹竹東建融投資金不投入房地產項目的企業,如果嚴格執行國務院規定,隻要涉及其房地產業務的企業上市、再融資和資產重組要嚴格按照房地產標準審核,因此高雄農地貸款建議保薦機構一定要在此宏觀調控嚴厲背景下,切實按照相關規定執行。

  "我們現在也是希望能找到合適的重組標的公司。"上述總經理表示,希望盡快解決目前資金不足的局面。

  "我發現一傢轉型其他行業的房企,雖然沒有完全剝離房地產業務,但其重組卻獲得瞭批準。"上述總經理表示。

內容來自sina新聞

 尋找重組標的成關鍵

  "在這麼嚴厲的調控下,除瞭一些國有和大型房企能夠安然過渡外,我們這種民營的上市房企很難度過,不能再融資,隻通過銀行渠道拿的資金太少,因此公司高管這幾年一直在尋找合適的項目,也看瞭上百個礦。"上述總經理表示。

 以"涉礦"之名融資成首選

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/08172258349.shtml

  剛泰控股(12.46,-0.70,-5.32%)(600687.SH)是目前唯一一傢被批準的涉房上市企業。它同時進行瞭重大資產出售、發行股份購買資產和募集配套資金。其出售的資產是浙江華盛達房地產開發公司89.78%股權,徹底退出瞭房地產,發行股份購買資產是甘肅大冶地質礦業有限公司100%股權,所募資金則用來增加地質投入、擇機進行現有礦權開發建設等。

  上市房企近來忽然有瞭守得雲開見月明的感覺。

  就在同日,某券商房地產行業分析師對本報記者透露,從上市房企跟證監會溝通的情況看,(再融資)的確有瞭放開的信號,一些上市房企正在準備相關事宜,至於什麼時候放松、松到何種程度,大傢還不清楚。

  據本報記者統計,自房地產調控後,先後有30餘傢上市房企轉向其他領域,而涉礦更是大部分房企的首選,另外白酒、煤炭、酒店等也是轉型之選。

  "其實,中房集團已經是在打擦邊球再融資瞭。"一位私募人士表示。

  一位接近監管層的人士曾對本報記者表示,對於涉房企業的再融資,目前監管層還沒有確切計劃。

  但今年來,已有多傢涉房上市房企發佈非公開發行預案,分別為宏潤建設(4.54,-0.14,-2.99%)(002062.SZ)、中茵股份(10.49,-0.67,-6.00%)(600745.SH)、雲南旅遊(7.92,-0.21,-2.58%)(002059.SZ)、道博股份(8.99,-0.33,-3.54%)(600136.SH)等。截至目前,這些預案並未獲得證監會的正式批復。

  "我們也有再融資的打算。"另外一傢涉房上市企業董秘辦人士表示,近期跟證監會溝通過,已經有所進展,還比較順利。

  "涉房上市企業再融資和重組有瞭放開的信號。"一位涉房企業總經理對本報記者透露,他通過與證監會相關人員交流發現,以前的規定是隻要是涉及房地產的企業,就必需剝離完房地產業務後才能上報申請。但是新政策或許會改成不用完全剝離就能提交申請。另外一個重點是,完善重組管理辦法後,相關申請的審批進度就會加快,以前需要好幾個月的時間以後隻要一兩個月就能完成。

  "這些涉房上市企業的定增預案,投向均是非房地產業務,同時解決的還有與控股股東存在的同業競爭問題,這也是監管層提倡的。"上述房地產行業分析師表示,另外,控股股東將優質資產註入上市公司,有利於改變上市公司業績差的現狀,也是監管層提倡的。

  如中茵股份擬將募集資金用於礦山建設和礦權勘查、藥店建設等,同時募集資金將用於收購中茵集團持有的玉斌礦山機械配件公司26%股權,以避免同業競爭。

  為瞭規避上述標準,紛紛轉向礦業、醫藥、金融等的上市房企近年來逐漸剝離房地產業務,有些是部分剝離,有些則是徹底剝離。

上市房企再融資現放開信號 多公司尋重組標的

  "一直不想完全剝離,是因為萬一房地產政策放開後,這仍然是很賺錢的業務。"上述總經理表示,公司一直保留這塊業務,也是想給公司多留條路,現在與監管層交流後,發現還是有些希望的,也許不用完全剝離瞭。

  但現在情況已經出現瞭變化。
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章詩婷

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