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內容來自sina新聞

用地城鄉統一制度要跟上

  以前農村建設用地交易和管控主體是地方政府。通過低價征地、高價賣出，"土地財政"成為地方政府預算外資金的主要來源。而今後，隨著農村建設用地入市政策的實施，地方財政收入會受到一定程度的沖擊。"從短期來看，出於地方'土地財政'等諸多利益保護，會引起地方'變相'或'隱蔽性'抵制。"郭靜利對此表示出擔心。

  李國祥也向中國經濟導報記者表示出同樣的擔心。他表示，農村土地建設用地的市場化，會使個別地方擔心得不到相應的財政收入，可能會進行阻撓。"產生這種現象一方面是因為部分地區的一種誤解，另一方面是利益調節機制沒有制定好。"

  完善制度框架

  "土地制度改革的難點在於，如何破除以往那種必須經過征地才能進行房地產開發的制度性障礙。"常興華認為，長遠來看，建立現代財政制度，逐步減少甚至消除地方政府的"土地財政依賴"，在制度框架內讓市場起決定性作用，才能真正建立起城鄉統一的建設用地市場。現階段，仍需更明晰的政策及法律規定，隻要符合"兩個前提"，就不能阻礙土地要素市場化改革的推進。

  李國祥表示，土地市場在我國是最重要的要素市場之一，資源配置主要體現在要素市場上。"我們的農產品基本上市場化瞭，不過要素市場在農村，在理論上比如相關法律、政策文件上嚴重滯後於我們實際的發展。"

  國土資源部副部長胡存智11月27日在全國國土資源依法行政工作會議上表示，要更加突出城鄉統一的土地市場建設研究，研究如何依法將農村集體經營性建設用地，納入已有的國有建設用地市場等交易平臺等事項。

  建設用地邁向"城鄉統一"還面臨哪些挑戰？郭靜利表示，"目前農村集體經濟組織和農民知識水平相對較低，以及農村集體建設用地的確權和明晰化難度較大，仍是農村集體經營性建設用地入市的兩大阻力。"

  "城市建設用地市場化，面臨的最大阻力是現有法律不夠完善。"李國祥指出。

  郭靜利建議，中央政府從全局的角度，適度調整財政稅收分配格局，給予地方政府一定的傾斜，可以抵消改革給地方政府帶來的不利後果。從長期來看，隨著國傢對地方財政稅收利益分配格局的調整，以及國傢調控政策銀行二胎房貸、法律制度的不斷健全，推動城鄉建設用地市場一體化，將進一步促進地方政府職能轉變。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08192528852.shtml

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