章詩婷

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  近二十年的城市化快速發展，各城市人口增長的速度和規模是不一樣的，北京、上海連續10年平均每年新增常住人口在60萬，而有些中小城市卻是負增長，這就導致瞭今天房地產市場格局差異非常大。

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  核心城市房價還會上漲。以北京為例，根據亞豪機構統計數據顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬套，現房存量約2.7萬套，整體一手房市場存量降至60869套。目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線區域。業內人士認為，嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減，對於市場供應來說，可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張，將會加劇房價反彈的風險。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09113172190.shtml

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  任志強指出，新國五條是10年來，唯一一次中央出臺的不一刀切的調控政策。20%針對的是二手房市場，二手房越緊縮，對一手房市場越好，開發商無需過分擔心。但左右下一步市場走勢的關鍵因素是什麼？

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  任志強還糾正瞭一個人們普遍存在的看法，供求矛盾會隨著老齡化社會的到來而緩解。從發達國傢經驗來看，任志強認為，當社會上老齡化問題越來越嚴重時，住房需求將越來越多。因為老人會和子女分開居住，年輕人越來越多地離開老年人，將會有更多的傢庭單元。年輕人想繼承父母的房子可能等到很老瞭都還沒繼承到。這意味著，特定歷史時期、局部地區供不應求的局面還將長期存在。

內容來自sina新聞



  收獲新外號的華遠地產董事長任志強，在2013年5月11日舉辦的博鰲21世紀房地產論壇西湖峰會上開玩笑說，幸虧房價上漲，否則自己可能要"裸奔"。

  3月底新國五條發佈後，杭州地產人士稱，樓市基本上沒有影響，隻要產品思路理清，宏觀調控不會給企業帶來影響。而從市場層面，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹觀察到的是，在北京，3月份二手房交易量暴漲，而4月份二手房交易量大幅度下降。REICO報告工作室博士任榮榮在發佈一季度報告時稱，企業降價動力明顯下降。由於北京市住建委收緊預售許可證審核，反而刺激瞭在售項目的成交。位於大興亦莊開發區東五環附近的遠洋天著，推出的平層公寓被一搶而光，平墅、聯排別墅產品因其在露臺、花園等方面的創新而受到熱捧，成為一季度高端別墅銷售冠軍。當然，售價確實也比去年要高得多。