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內容來自hexun新聞

⊙中信證券(600030,股吧)研究部土地制度改革的看點在土地資本化和農村土地流轉,其中農村土地流轉是在堅持土地承包經營權和土地集體所有制長久不變的基礎下進行的,主要涉及農村集體土地承包經營權和使用權層次,對所有權方面預計不會有突破;另一方面,在確權基礎上的土地資建地貸款台南關廟建地貸款本化意味著土地權益人能夠有更多渠道獲取土地收益。1、土改影響土地收益分配模式以流轉與資本化調整土地收益分配模式。土地制度改革將影響土地收益的分配模式,更側重農民受益,更重視收益的長期性。十八屆三中全會公報中對土地改革的提法比較系統,包括“構建新型農業經營體系”,“建立城鄉統一的建設用地市場”以及“賦予農民更多財產權利”,這些政策的直接影響可以理解為農用土地集約化、土地交易市場化、土地收益資本化;首先,農用地流轉有利於提高農業生產集約化和生產效率;其次,城鄉統一的建設用地市場建立也有利於提高土地城市化的效率以及在這個過程中土地收益分配的公平性;再次,建立在確權基礎上的土地資本化有利於提高農民土地收益的獲取渠道,以及提升農民財產性收益。另外,在調整中央和地方財權事權的財稅改革同步推新的背景下,土地制度改革未來的推進比較樂觀。2、土改驅動規模農業加速農用地流轉將推動土地集聚,加快農業規模化生產水平。在這種趨勢下,除瞭農業生產商自身受益於規模效應外,農業生產對投入要素的要求都將提高到追求效率的層面,由此衍生出對農藥、農機等要素邊際投入的增加。土地制度改革與構建新型農業經營體系的可持續農業政策一起,將催化大農業領域的長期投資機會。3、土改引發土地價值重估土地制度改革通過土地規范流轉和資本化,使得農村土地的價值得到重估,亦將使得農業生產經營的規模化趨勢得到加速,進而直接提升大農業板塊(農業、新型化肥、農機等)的投資熱度。在土地規范流轉與資本化過程中,土地的價值有望隨著土地效益增加而逐步提升,當前擁有土地資源的農業企業,將享受土地升值、規模擴大帶來的資產重估、增值。因此,A股市場中大量擁有土地資源的農業公司,以及規模化生產導致農業投入要素需求擴張的相關公司的受益更直接,股價的彈性會更大。配置建議:在土地制度改革催化的大農業主題行情下,我們推薦的股票投資組合為:登海種業(002041,股吧)、隆平高科(000998,股吧)、海南橡膠(601118,股吧)、亞盛集團(600108,股吧)、大北農(002385,股吧)、新希望、金正大(002470,股吧)、三力士(002224,股吧)、新界泵業(002532,股吧)、新研股份(300159,股吧)。

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新聞來源http://news.hexun.com/2013-11-27/160052357.html
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章詩婷

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