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  據21世紀不動產北京安信瑞德位於通州、大興、朝陽等區域門店瞭解到,二手房業主對於調控的壓力較小,部分二手房的掛牌價有所松動,砍價幅度增大,尤其以郊區縣較為明顯。

  據2高雄鼓山建地貸款1世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示,11月截止到13日住宅簽約套數4931套,同比去年成交量下降7.95%,截止到13日住宅簽約套數日均379套,環比下降15%(10月份剔除黃金周七天),成交量明顯減速。

  此外,從土地市場看,土地成交持續增長,目前保障型土地供應基本完成任務,短期供應大幅增長,對於穩定房價預期有一定效果。

  通州區、大興區等郊區縣價格談判空間較大,部分砍價空間在5-10萬以內,但未有大幅降價的情況。如海晟名苑、優山美地 、富力愛丁堡、長島瀾橋等樓盤業主明顯不差錢,價格比較堅挺。客戶方面,對於價格的期望值很低,承受能力大幅降低,可比較的餘地較大,普遍對於後期政策細則落地的觀望較濃。

調控預期趨市場化 短期房價未現下降

內容來自sina新聞

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析,一方面,從供需關系上看,三中全會後,整體供需逐步回歸平衡,房價出現滯漲;另一方面,"京七條"一定程度上讓"夾心層"吃瞭定心丸,保障房建設過程中,未來剛需群體將被部分分流,但融資能力、監管力度以及後期管理都需要一個更加嚴格的體系,對於後期的不確定性,置業者加速瞭觀望情緒;

  房地產業內對三中全會的解讀是,房地產調控政策將"市場化"基調為主,對於房地產長久發展偏向利好,住房保障體系的頂層設計在正在籌備中,置業者對於房地產改革的細則有所期許。從市場反應看,在政策與預期的博弈中,房價未現降價趨目前二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算勢,但部分區域議價空間有所松動。

  寇海龍認為,三中全會公報雖未有房產措施,但總體思路已透出,從行政調控為主的軌道上,偏向通過增加住宅供應來抑制房價、遏制投資投機擴張。未來調控凸顯市場化,長效機制的建立是一個漸進的推動過程。短期內周期性的小波動,或業主和客戶的博弈仍將持續,對於剛需群體仍是購房的好時節。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/14153729762.shtml
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章詩婷

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