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內容來自sina新聞

  2009年保利水城開業時,零售購物、餐飲、超市、電影院等眾多復合業態,刷新瞭佛山商業中心的歷史紀錄,被稱為"最完備的購物中心業態和配套設施"。而此次南海萬達廣場開業,將千燈湖片區的商業業態推向一個新高度。

  據瞭解,南海萬達廣場目前已確定進駐的商傢超過800傢,有超過45傢品牌首次進入佛山。百佳fusion精品超市、萬達超樂場、大白鯨兒童樂園、萬達大歌星K T V、萬達影城和萬達百貨將成為萬達廣場的主力店。將在年內開業的南海萬科廣場也已確定多個首進佛山的品牌,如西班牙時尚品牌A d o lfoDom inguez,6IXT Y8IGH T、王品臺塑牛排、大椰、唐朝世傢、悠遊堂等,主力店有百佳旗下精品超市T aste、中影國際影城、無印良品和優衣庫等。

巨頭 撐腰 千燈湖商圈欲做 一哥

  商業中心由一躍進三



  根據千燈湖金融高新區的建設以及規劃發展,這一區域將聚集佛山高端甲級寫字樓、五星級國際酒店、豪宅社區以及城市景觀綠化公園。相關數據統計,該片區中海萬錦豪園、萬錦東苑、中海千燈湖一號、地鐵金融城等豪宅盤紮堆,預計中長期居住規模將達22萬人,而該商圈的規劃商務辦公人口預計達到25 .4萬人。千燈湖金融高新區還具有地理優勢,其靠近廣佛兩大傳統核心區---禪桂中心區與廣州荔灣的交會點。廣佛地鐵一號線在千燈湖片區共設金融高新區、海五路、蟲雷崗和南桂路四個站點。千燈湖的商業能不能吸引桂城乃至佛山消費者的同時,進一步輻射廣州市場?這一點在業界看來不無可能。



  之所以說千燈湖片區開始逐漸顯露出商圈格局,不僅僅是因為商業項目迅速攀升帶來瞭"量變",更是因為眾多品牌商傢進駐帶來瞭"質變"。

  分析

  8月29日,萬達集團進駐佛山的首個項目南海萬達廣場將正式開業,這一項目總規模達到70萬平方米,由購物中心、寫字樓、SO H O產品和住宅等業態組成,其中,購物中心最先投入使用。據萬達發佈的信息顯示,南海萬達廣場是全國第95傢、省內第4傢萬達廣場,並是廣東規模最大、投資金額最高的項目。

  體驗式商業來瞭

  "地鐵開通之後,不僅僅為佛山帶來客流,更重要在於將觀念打開,將更多的優質項目吸引進來。"戴德梁行廣州商業地產部主管及高級助理董事伍林在接受南都記者采訪時表示,廣佛同城為佛山帶來瞭契機,商業尤其明顯。伍林特別舉例,"就如同香港自由行開放之後,大傢一度擔心廣州和深圳的商業會垮掉一部分,結果卻發現往來香港更便捷,深圳和廣州的商業檔次同步提升,業態更加完善。"

  在業內人士看來,不管是千燈湖這類商業新勢力區域,還是傳統商業中心區,商圈的形成勢必經歷一段競爭加劇的"陣痛"。這一段"陣痛"既需要時間,也需要政府合理規劃和引導。

  俗話說,無三不成幾。

  南海萬達廣場商業物業管理公司總經理李銀先介紹,南海萬達廣場將會與相鄰項目實現地上地下全面連通,8月份將率先實現與項目北面的地鐵金融城連通。未來將與保利水城、地鐵金融城、宜傢傢居等商業項目連通,共同構成千燈湖商圈。南都記者從該項目的模型看到,萬達廣場與地鐵金融城通過天橋連廊,將二層連接在一起,這一模式與深圳的商業中心海岸城、北京西單商圈有著異曲同工之妙。此外,各個項目之間,通過地鐵的連通或公交總站的對接,將更有效地形成客流的循環。

  8月底至年底,千燈湖金融高新區將有南海萬達廣場、南海萬科廣場兩大商業中心開業,一改2009年以來區內僅有保利水城一傢大型綜合購物中心的局面。隨著越來越多購物中心開業,區內的商業業態和功能更加豐富,輻射范圍更廣。值得一提的是,雖然千燈湖是一個後發區域,目標卻很遠大,早已將發展目標瞄準佛山第一商圈。

  業內人士分析,在傳統的三大商業集聚區域中,祖廟商圈除嶺南天地之外,多數商業已顯"老態",而季華路和南海大道,購物中心分佈相對分散,業態互補以及商業的聯動尚不足以凝聚成"商圈"規模。千燈湖片區雖屬後發區域,商業氛圍和人氣尚不及前三個區域,但卻擁有"佛山第一商圈"的發展潛質。除瞭此前提到的業態與功能將更加復合,輻射范圍更廣之外,另一核心原因在於,在政府的整體規劃下,千燈湖各個商業項目之間擁有錯位、互補以及聯動的優勢。

  此外,中海環宇城、招商置地中心和宜傢傢居等項目預計未來兩三年相繼開業。中海環宇城將建成"雙地鐵+大型公交總站"的購物中心,宜傢傢居則有望成為輻射廣佛肇區域的大型體驗式傢居賣場,招商置地中心則自持商業中心花園坊、立體式主題購物街,以創新的體驗式商業給千燈湖區域註入新鮮血液。

  商圈輻射廣佛

  一個千燈湖,能不能支撐日益增多的商業購物中心?



  盡管千燈湖片區第二個大型綜合商業中心開業,相距保利水城開業已有五年,但是,緊隨其後的第三個商業中心將在年內開門納客,這意味著千燈湖片區的商業進入加速發展階段。與南海萬達廣場相距三個地鐵站的南海萬科廣場已基本確定年內開業。這一地鐵上蓋的購物中心將是萬科地產在佛山投入使用的第一個商業項目,在54萬平方米的總規模中,商業占12萬平方米。

  項目越優質就越能吸聚這個城市的優質高端人群,並促使跨區域輻射商圈形成。這幾乎成為業界共識,有業內人士表示,"萬達廣場開業,未必會'搶走'多少保利水城客戶,而是為千燈湖帶來更多客流。"

  五年內66個商業購物中心

  與其競爭不如抱團

  近兩年,佛山商業項目相繼上馬建設,據佛山市鵬瑞利置業有限公司總經理汪奇慧提供的一份數據顯示,禪城和桂城兩區五年內共有66個商業購物中心相繼開業,總商業體量將達到480萬平方米,其中已開業的有29個。也就是說,在佛山中心區接下來還有30多個商業項目陸桃園房屋借款續開業。在這一數據的背後,購物中心面臨著極大挑戰和機遇。

  客流不減反增是商圈的魅力

  "如果說過量,那麼任何一個城市的商業都是過量的,因為理論上如果僅僅是滿足購物需求,一個區域一個商場就夠瞭,有第二個就是競爭、就是過量。但實際上我們可以看到,有競爭力的商傢進駐一個城市依舊會吸引消費者,不管那裡已經有多少個商場。"在商業地產資深業內人士的眼中,一個區域的商業要討論的絕對不僅僅是如何競爭,而是如何抱團,"在很多一二線城市的核心區,一個商場開業人氣尚可;兩個商場開業後,經過一段時間經營會發現各自的客流量不減反增;三個商場開業若幹年之後就連外街上也湧滿瞭人,這就是商圈的效應。"

  除瞭保利、萬達、萬科之外,中海、招商、天河城、宜傢傢居都將千燈湖作為進軍佛山商業地產的首站。今年2月份,宜傢傢居拿地進駐佛山,首站就在千燈湖。而目前中海環宇城已啟動招商;招商置地中心上周末開放銷售中心;京華廣場在今年6月份與希爾頓酒店簽約。

  業態互補 連廊相連

南海萬達廣場將有超800商傢進駐。資料圖片

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/09064355748.shtml

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章詩婷

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