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  房地產的集合信托項目,當前投資人依然可以拿到8.5%到10%的高收益。房地產行業一直是信托公司投融資最重要的領域,從全行業看,2011年房地產的信托業務規模是6882億元。2012年由於房地產調控政策以及銀監會的監管政策趨嚴,2012年的規模為6800億,略有下降。今年一季度這個規模根據統計是7702億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/10312328004.shtml

  第一,在6月末的這次錢荒之前,整個市場流動性充裕,更多的資金追逐優質項目,優質客戶融資利率不斷降低,融資條件逐漸苛刻。2012年可以提供資產抵押的一些開發商,今天提出來沒有資產抵押,隻有股權質押,而且融資利率也有2%到3%的下降。

  會上,中誠信托副總裁李振蓬表示,今年上半年房地產市場的集中度在提高,開發商的分化嚴重,中小開發商的日子應該是有一些困難。對於中小型開發商而言,努力保持穩健的財務狀況,是未來一段時間的工作目標。

  在這十年中,我們親眼看到瞭一批批優秀的房地產公司在迅速成長,我們也因為成就客戶而有所收獲。這就是我們積累瞭大量的房地產的信托業務運營經驗,我們也同時擁有瞭眾多忠實投資人的認可和信任。在2012年房地產市場低迷的情況下,我們公司強化瞭對信托業務的存續期的跟蹤管理,去年共實現瞭42個地產項目,兌付本金278億元,收益將近28個億。

內容來自sina新聞

  第一,伴隨著去杠桿的進行,整個市場流動性趨緊,房地產市場不確定性增加。2013年上半年社會融資最規模是10萬億,根據學者估計,今年下半年會8萬億。

中誠信托副總裁李振蓬開發商分化嚴重

  根據我個人的觀察,上半年房地產信托市場呈現以下三個特點:

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  第二,新項目趨少,單個項目融資規模大,現在我們談的項目很多基本上都是十幾個億,或者幾十億的規模,這樣使項目的集中度在提高。另外,市場的一個特點就是借新還舊在增多,這樣就說明這樣的項目在銷售和管理上存在問題。這就給信托公司風險管理上增加瞭難度。

  第三,小公司和小項目現在開始出問題,一些信托公司就開始在做處置抵質押物的一些業務。我認為這是市場經濟下的一個很正常的現象。

  從上述三個特點可以看到,今年上半年房地產市場的集中度在提高,開發商的分化嚴重,中小開發商的日子應該是有一些困難,我個人看法是,對於中小型開發商而言,努力保持穩健的財務狀況,是未來一段時間的工作目標。

  對下半年的市場,我的看法是:

  以下為李振蓬發言:

  第二,6月末M2比例是同比增長14%,高於央行缺錢怎麼辦急用二胎年息13%的目標。所以我認為6月份的錢荒是整個市場流動性充裕與否的轉折點,下半年可能會持續緊張。

  第三,由於中國的經濟結構的調整,增長率的降低,出口下滑,有可能人民幣的匯率會發生一些變化,作為資產價格最高的一類資產,就是房地產,它的不確定性還在提高。第二點,銀行貸款利率放開以後,優質地產商將會受到更多銀行的追逐,信托公司將面臨銀行的擠壓,對信托公司的風險管理能力提出瞭更高的要求,這將是一個嚴峻的考驗。
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章詩婷

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