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圖為沈陽部分中資銀行上調房貸利率 東方IC供圖

  利率最低8.5折，2日內即可得到審批答復，贈送物業險...... 在國內銀行紛紛上調房貸利率，延長房貸發放時間的情況下，外資銀行卻加大房貸市場的開拓力度，降低房貸門檻，紛紛與沈陽本地樓盤簽約，力爭在房貸市場分一杯羹。

  外資銀行多偏好高端樓盤 近期，銀行"錢荒"的消息不絕於耳，房貸首當其沖，沈陽部分中資銀行已經將房貸利率由上半年的9折或者9.5折上調至基準利率，放慢房貸審批速度。在房貸收緊趨勢下，一些購房者將目光瞄準瞭外資銀行。

  "現在外資銀行也很看重房貸市場，不少樓盤都和外資銀行有簽約。"某國有銀行個貸部負責人說，而在此前相當長一段時間，外資銀行對於房貸業務似乎不太感興趣，鮮有樓盤與之簽約。

  某外資銀行房貸業務負責人表示，該行已經與沈陽不少樓盤進行瞭簽約，客戶購買這些樓盤可以向該行提出申請。而另一傢外資銀行房貸部門負責人則表示，該行的房貸發放規模在外資銀行中應該是最大的，為瞭開拓市場，不僅針對簽約樓盤，未簽約的樓盤客戶也可以提出申請，條件滿足同樣可以放款。據瞭解，即便是中資銀行，也很少有願意向非簽約樓盤客戶發放貸款。

  記者發現，外資銀行的簽約樓盤中，多為國內知名大開發商的項目，其中不乏別墅。"外資銀行通過高端項目能夠爭取到高端客戶，這樣不僅能降低風險，收益也比較穩定。"某國有銀行個貸部負責人說。

  一般2個工作日得到審批答復

目前，沈陽市場上中資銀行首套房貸利率有9折、9.5折以及基準利率等多種，具體要分銀行以及申請者的條件而定。

  記者走訪中瞭解到，外資銀行的房貸利率多為9折。"我們目前執行的是首套房貸9折利率"某外資銀行房貸部門負責人說，與不少中資銀行相比，該行有一定的利率優勢。不過，另一傢外資銀行房貸部門負責人則表示，該行目前執行的房貸利率多為8.5折或者9折，"最近一段時間利率變化比較頻繁，每一天可能都有變化，所以具體要以簽約當日的利率為準。"該負責人說。

  除瞭貸款利率外，購房者所關心的房貸審批時間問題，外資銀行多表示比中資銀行要快一些。一傢外資銀行工作人員表示，在銀行所需材料齊全的情況下，貸款申請一般將在2個工作日內得到審批答復。

申請條件與中資銀行相似

  外資銀行介入房貸市場已經很長時間，此前，購房者購房貸款餘額在100萬以上的大客戶才可申請，此外對於購房者在該行的金融資產或存款總額也有一定的要求，這阻攔瞭大部分客戶。"現在申請的門檻和中資銀行差不多，申請數額少的話也可以。"一傢外資銀行房貸部門負責人說。

  在貸款條件方面，外資銀行要求申請人具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。貸款金額為房產價值的70%，最長貸款期限為30年，這些都和中資銀行差不多。

  ■市場現狀

  二手房貸款利率：有銀行提至1.1倍

  "金九銀十"歷來都是房產市場最活躍的時節，二手房市場也不可小覷，然而，有銀行卻全面收縮二手房貸。

  "我們剛剛調整瞭二手房貸款利率，現在隻能按照基準利率1.1倍執行瞭。"某股份制銀行皇姑支行個貸部工作人員說，此前一直是基準利率。此外，還有銀行表示，二手房貸可以申請，但是能否審批不好說。華商晨報 華商響網記者 張林林

  目前多地公積金管理中心的貸款額度告急。

  近日，某鋼鐵類央企在職員工劉先生拿到瞭一份來自北京住房公積金管理中心中央國傢機關分中心(下稱"公積金國管中心")的土地貸款屏東新埤土地貸款文件，文件的主要內容是為瞭緩解在職職工公積金購房貸款額度緊張的情況，公積金國管中心推出瞭面向在職職工的"公轉商"貼息貸款服務。

  "公轉商貼息貸款是我們推出的一項替代服務，近期放款額度上確實有吃緊的情況，即使貸款被受理，批貸的時間現在一般也要在2-3個月。"公積金國管中心一位負責人表示。

  北京並非特例。近期，杭州、徐州、南京、合肥等城市的公積金中心都紛紛出現瞭"餘額告急"的情況。而對此，各地方政府也使出渾身解數希望能緩解公積金的額度之困。其中，杭州、徐州宣佈推出"公轉商"貼息貸款，以緩解公積金貸款猛增的壓力；合肥推出公積金貸款"輪候制"，根據每月資金歸集、提取等綜合因素制訂每月放貸計劃，實行總量控制。

  據《華夏時報》多地公積金告急

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08022427854.shtml

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