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內容來自sina新聞
易建國現在是買房比較好的時機
易建國：個人覺得，長沙還是一個比較好的地方，我是很看好。因為，我到全國各地去，除瞭幾個城市比長沙感覺好很多之外，長沙還真的算是未來發展潛力非常大的一個城市。因為長沙的人很少，人均GDP中部第一，證明我們的消費能力在全中部地區也是第一的。長沙未來的發展一定會很好，未來發展好不是說房價會漲得很高。個人認為，房價不要漲得太高，在任何一個行業中，特別是大眾消費品價格過高是不太正常的事情，吃飯便宜、洗腳便宜，為什麼房子要賣那麼貴呢？
2014年以來，全國樓市成交持續走低，長沙也不例外，開發商去庫存壓力不斷增大。長沙樓市上半年慘淡收尾，下半年"肉搏戰"即將揭開序幕。
更值得註意的是，截至6月長沙六區商品住宅已拿預售證存貨量為1303萬平方米，存銷比為19.8。根據去年新開工情況來看，去年六區新開工面積為1237萬平方米，今年上半年六區僅供應440萬平方米，預計下半年9、10月將迎來集中供應。
那麼在下半年，長沙樓市的去庫存壓力更加嚴重，開發商降價促銷這種姿態是否還會繼續？或者說，將成為常態？通過降價真的能換到量嗎？購房者是否應該在下半年出手？本期廣廈會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀湖南泊富恒嘉代理有限公司董事長 易建國為我們解讀下半年長沙樓市將迎來"盛宴"還是"剩宴"。
也正基於開發商的降價促銷，有人說下半年會是購房者的一個好時機，因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大，花同樣的錢你可以買到更超值的房子；但也有人說這是一個壞的不得再壞的時代，如果繼續下跌，這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。然而無論"盛宴"還是"剩宴"，總會有那麼一些人，觀望著、惆悵著、也會有人願意為說不清道不明的樓市埋單。
易建國：現在該不該買房？我覺得現在可以買房。因為，等到全國排名前三十、三四十位開發商壟斷市場的時候，房價在他們手中的時候，決定權在他們手中的時候，價格肯定不是這個樣子。當供應商可以左右價格的時候，這是賣方市場，就不是買方市場瞭。所以，現在是一個買房的比較好的時機，我不能說是最好的時機，但一定是比較好的時機。
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現在是政治經濟在中國社會中體現得非常濃厚的一個階段，政府排在第一，經濟排在第二。一定是政治上有瞭一定的穩定性之後，政策上才會出臺比較有利於經濟發展或者行業發展的政策。我們和臺灣、香港的政體又不一樣，他們是議會、國會天天打架，經濟依然非常平穩，不會影響到經濟。
據瞭解，2014年上半年長沙六區商品房住宅成交面積僅340萬平米，環比下降36%，與2012年同期基本持平，成交水平相當如2011年下半年-2012年上半年調整期。請解析下上半年長沙樓市的表現？低迷之下是否還有亮點存在？對下半年長沙樓市的走向又如何看待，是將迎來"盛宴"還是"剩宴"？
根據克而瑞信息技術集團長沙機構統計的數據，2014年上半年，長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米，成交面積環比下降36%，同比2013年減少30%，與2012年同期基本持平，成交水平回到2011下半年-2012年上半年調整期水平。商品房銷售額為233億元，環比下降3%，同比減少29%。
現在，很多機構投資者到長沙來投資，他們都知道長沙是價格窪地，他們過來是賺錢的，不是來做善事的，我擔心他們來瞭之後，長沙的好日子就到頭瞭。比如，悅方做得不錯，將來還會有一個商業也會有機構投資者來，機構投資者來證明還是做得不錯的，要相信他們的能力。那麼，本土把商場分成幾個格子賣要的人還做什麼呢？肯定沒有好日子過瞭。所以，買商業還是跟著機構投資者走靠得住一些，機構投資者帶來的是全世界的經營理念、品牌、管理，這棟樓的增值保值能力會比普通的要好。
湖南泊富恒嘉代理有限公司董事長 易建國
成交量下降，不少開發商開始選擇降價走量。就整體而言，降價就能換到量嗎？同樣是打降價促銷牌，為什麼一部分樓盤通過降價能熱銷，但有些項目銷量仍舊上不去？除瞭降價之外，請談談還有無其他錦囊妙計？
易建國：憑什麼開發商都要賺錢？哪一個行當沒有虧死的人？一個開發商虧瞭，好象整個天就塌瞭，按道理正常的結構是30%的賺錢，30%的虧錢，40%的不賺錢。如果說房地產行業是競爭充分自由的嗎？完全不是，房地產一定是靠資源吃飯的，一個沒有任何資源的人是不可能做好房地產的。所以，實際上房地產競爭根本不是完全自由化的競爭。
我認為房地產遲早要真正回到正常的市場競爭環境中來。那麼，應該是這樣一個情況，就是本土的中小開發商，除瞭極個別的不會死，大部分的都會死掉。我不說中國中小開發商全部會死掉，除瞭在很偏遠的地方甚至農村去做開發，他們的未來在農村，在城鎮化的過程中，在改變農村城市二元結構的過程中，可以做一點貢獻。小開發商，甚至部分中小開發商沒有未來，未來在農村。
預計九、十月將迎來今年長沙樓市供應高峰，購房者是否在此時機出手最合適？行情不好，購房者最憂心開發商資金鏈斷裂，自己買到跑路樓盤，各位專傢能否給出建議，讓他們規避這一風險？
買房還是選擇有品牌的開發商，現在沒品牌的開發商有可能隨時跑。如果有品牌開發商出現問題的時候，會有更大的品牌開發商會收購他，對消費者不會帶來滅頂之災，小開發商對很多消費者來說可能是滅頂之災。所以，還是要買品牌的，至於位置就是自己想買哪裡就買哪裡，買品牌開發商，買小區面積稍微大一點的開發商，不要買剛剛第一期開盤的樓盤，應該買第二期、第三期的樓盤，靠得住一些，前面跑瞭量，資金鏈就長一些，大體也是這樣的嘛。
規避風險？我覺得沒有，買就可以瞭，大體來講，個人認為這種市場還會持續一段時間。（文字整理/朱紅）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/18504315738.shtml
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