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內容來自sina新聞

樓市地方新政 績效待觀察

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  深論

  房價上行壓力倒逼一線城市調控政策"升級"。近日出爐的"滬七條"將二套房最低首付由二順位房貸辦理銀行怎麼貸款比較會過件六成提升至七成,非滬籍居民傢庭購房繳納稅收或社保年限由1年提升至2年;而北京市住建委則提出,單價高於4萬元人民幣的樓盤今年不會批預售許可證。

  雖然建立樓市長效調控機制已獲得業界認可,但在年底房價調控目標問責壓力陡增的語境下,一線城市還是競相祭出瞭行政強制幹預利器,以解決燃眉之 急。可以預見的是,未來一段時間樓市行政舉措將會與市場化調節並存。隻有在對土地財政、財稅體制等制度層面進行徹底厘清之後,長效機制才可能在樓市調控中 占據主導地位。

  事實上,當前樓市的主要癥結還在於結構性矛盾。一方面,在城鎮化改革的大背景下,許多進城務工人員被排斥在住房保障體系之外,同時卻因其自身收 入水平偏低而與商品房無緣,這部分剛性需求長期無法得到合理滿足,進而引發供求不相匹配的問題。另一方面,房地產業表現出區域性的冷熱不均。在大型城市、 尤其是中心城區,高端需求集中而供地相對稀缺,進而導致房價持續升溫;但在許多中小城市、新建衛星城區,則因新增人口流動不足、前期房地產業過度開發而誕 生瞭"空城"與"鬼城"。可見,這些樓市痼疾需要通過夯實保障性住房市場、合理引導人口居住分佈等措施予以根本破解,隨之而來的專項資金籌措、城市交通基 建投入、人才引進制度設計等必要配套政策同樣具有長周期性特征,需摒棄短視心態、以長遠眼光視之。是為決策層強調樓市調控長效機制的原因所在。

  現在的問題是,地方政府普遍受到預算收入不足問題的困擾,在償還地方債務、活躍地方經濟工作中對土地出讓金的依賴程度較高。在這一前提下,房地 產業低迷成為地方政府不可承受之重,而樓市趨熱又可能觸碰到調控問責底線。恰因此,見效較快、收縮自如的行政管制就成為地方政府適時調控樓市的重要砝碼, 不可能對其輕易放棄。就此而言,樓市調控早已走出"單一產業"的范疇,成為一項社會性、制度性課題。未來隻有合理平衡各級政府的事權與財權、積極推進稅收 制度改革、淡化土地財政的魅力,才可能為房地產業依照市場規律運作、強化自動糾偏功能奠定環境基礎。









新聞來源http://sy.h台南新化農地貸款ouse.sina.com.cn/news/2013-11-12/08042490366.shtml

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