章詩婷

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一場雨後車庫積水嚴重。 業主指著加建的兩個房間樓板，因為是用鋼板做支撐，不少業主懷疑其承重力不少。 制圖/孔煥玲

 深業城業主稱樓盤仍存質量問題 開發商認為業主目的不在修復

  今年5月，本報報道瞭順德深業城二期32、33棟因為房子出現空鼓、漏水等質量問題，而遭20多名業主維權，開發商也做出瞭支付房款萬分之二的賠償。(詳見佛山日報5月4日《到手房子滿墻空鼓，拒收！》C01版)近日，深業城二期29、35棟等30多名業主再次通過"佛山置業"微信平臺爆料，稱房子仍存在質量隱患，而且還出現違建樓的情況。開發商則認為維權事件持續瞭兩個多月，業主這樣做就是為瞭能像前批業主一樣拿到賠償。事實真相如何？記者就此進行瞭深入調查。

  業主爆料

  室內：

  贈送面積沒產權 加建質量很擔心

  "我們要安全，我們要退房！""無良奸商，漠視生命！"7月4日，記者來到瞭順德區北滘鎮的深業城二期小區，29棟掛出瞭這樣的橫幅，30多名業主已經聚集在一起準備維權。據瞭解，這批業主大部分來自29、35棟以及其他一些樓層，聯合起來向開發商聲討房屋違建、質量等問題。

  "29、35棟每層有總面積達40多㎡的兩間臥室，但在規劃圖裡卻是上空的。"35棟602業主林小姐對記者說，這分明就是違建房。據反映，開發商在業主買樓的時候，答應的室內使用面積是160㎡，但並未說明是後期加建沒產權的。記者在林小姐的產權證上看到，該戶型寫的產權面積是115.35㎡。

  29棟1601的業主馮先生表示，開發商很十分"聰明"，加建的兩間臥室並不是由開發商來做，而是委托瞭一間"佛山市順德區興特裝飾設計有限公司"進行施工。"可能很多人開始都認為，開發商白送瞭業主兩間臥室，面積多出瞭40多㎡，這是好事。但很多業主不知道這部分是沒產權的，說明政府隨時可以來拆，因為這是違建的。而且日後如果出讓，也不會算上這兩間房。"馮先生說，差不多100萬元買來的房子出現這樣的問題，他覺得有些不能接受。

  "另外，加建的這兩間臥室，擔心存在質量問題。二層的地板那裡竟然使用的是鋼板作為承托，然後再鋪上一層混凝土。"馮先生反映，三層以上隻是用細細的鐵絲網加混凝土，根本就沒有用到鋼筋，人走在上面都是晃動的。記者從一樓往上觀察，的確看到使用的是一塊鋼板。而加建房裡面，地面十分松軟，用鐵錘敲擊就很容易敲出瞭混凝土，類似泥沙。

  停車場：

  積水為患成"海洋"

  "昨天不過是下瞭一場小雨，地下停車場就已經有多處積水瞭，現在物業的人還在用抽水機在抽水。"29棟10多名業主把記者帶到瞭停車場，觀察滲水、漏水、積水的情況。記者看到，停車場有好幾處水窪，最深的約莫有3cm水深。

  據業主反映，之前停車場還出現過裂縫，後來開發商叫人進行瞭扇灰，出現一處就用白石灰刷一處。"墻上出現的銹蝕部分，就是開發商曾經用釘子等進行修復後留下的。"

  29棟二樓的業主還反映，因為自己買的是樣板房，卻長出瞭"蘑菇"。原來因為前幾天下雨的原因，二樓被水倒灌，沙發、地板都被水浸泡瞭。業主顯得很無奈，表示向開發商反映，但是還沒有處理意見出來。

  隨後，記者走訪瞭深業城二期29、35棟，正如業主反映的質量問題，存在多處空鼓。目前，有部分單位的"空鼓"已經整改好，隻見已修補好的空鼓呈現深灰色，如"補丁"一般遍佈在毛坯房的每一面墻上。

  "還有樓層天花板的厚度，按照國傢標準是10cm的，但是我們找瞭技術員來鑒定過，隻有6cm厚，根本不符合要求。"馮先生對記者說，尺寸偏差很大，裝修的時候本來是要打7cm的釘，結果往上就打穿瞭。

  開發商回應

  加建問題：

  我能保證業主不掉下來

  針對業主反映的質量問題，記者多番尋找開發商順德深業房地產有限公司的相關負責人，一位自稱姓陳的營銷總監在售樓部出面接受瞭記者的采訪。"你所說的違建房問題，這個不好正面回答，佛山很多樓盤也有這種情況，不單單我們。"陳總監直接繞開瞭這個話題，"你可以去其他樓盤看看，再回來采訪。至於兩個臥室的質量問題，我可以保證業主不會掉下來！"

  記者通過業內人士瞭解到，不少開發商會通過各種方式加建面積，有的是增加陽臺部分，算一半面積銀行2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算；另外就是像深業城這樣交樓後加建樓板，就能達到不算面積的效果。開發商熱衷這樣做的目的是為瞭增加房產附加值，但這部分贈送面積肯定是沒有產權，而且可能面臨被拆的風險。這點開發商有必要在銷售時跟購房者講清楚，否則就會出現像深業城這樣的情況。

  積水問題：

  沒去看過，會派人處理

  "停車場積水這麼嚴重嗎？我還沒有去停車場看過，我們會派人處理的。"針對停車場存在的質量問題，陳總監表示不知情，聲稱會安排人手跟進，會立刻整改。"二樓樣板房那裡出現的問題，是因為有業主裝修把垃圾直接倒進瞭下水道，所以導致堵塞，從而倒灌。我們會對這戶業主進行賠償，目前還在商量。"

  陳總監說，業主所反映的主要是空鼓問題，隻要業主把單填好交上來，我們就派人去維修。他解釋說，空鼓作為主體建築完成後塗於其上的抹灰層，應屬於裝修部分的質量問題，並不影響主體結構質量。"至於天花板，業內說的是平均厚度，如果天花板沒有足夠的厚度，那麼整座樓就會變矮瞭。"

  文/圖 佛山日報記者 呂金生

  律師連線

土融台中大雅土融  廣東提德律師事務所律師羅光飛：

  加建部分出問題 開發商也難逃責任

  無論簽瞭收樓與否，發現樓盤的質量有問題開發商都應承擔責任。但業主如果要求退房，那就要看質量問題是否涉及主體結構。根據《城市房地產開發經營管理條例》中第32條規定："商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申情重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。"空鼓問題並不屬於主體結構，因此開發商需承擔維修責任，業主無權要求退房。

  而在違建面積問題上，雖然說開發商找瞭第三方裝修公司對房子進行瞭加建，但錢是開發商給的，之前也有所承諾，就說明開發商和業主已經達成瞭共識。如果開發商以這個理由推脫責任，是不成立的。如果加建的這兩個臥室出現瞭安全質量問題，導致業主出現傷亡等情況，那麼可以一起把開發商和這傢負責加建的裝修公司告上法庭，這是主張權利，業主可以要求他們一起賠償。

  羅光飛律師表示，現在房產調控導致很多樓盤出現降價，但無論樓價漲還是跌，業主都要遵守契約精神。特別是樓價下跌的時候，業主與開發商之間能不能就降價較勁，關鍵看合同的約定。合同如寫明若降價將補償業主，那麼業主的要求就天經地義，反之，合同中若無相關條款，業主的要求隻能算是"無理取鬧"。

  文/佛山日報記者 呂金生

  采訪手記

  質量有問題 督促開發商解決是關鍵

  走進深業城的小區，綠草蔭蔭，種下還不到兩年的大樹撒下的陰影已經能夠遮擋住人，為夏日增添瞭一份涼快。本應是個和諧安寧的小區，卻天天拉著橫幅持續瞭兩個多月。深業城二期的業主告訴記者，他們維權也不容易，因為要上班，分成瞭好幾批人，有的負責跑政府，有的負責在售樓部盯著。掛在樓上的橫幅也是安排好的，還要派部分業主守著。"如果不看著，物業就收走瞭，又得重新定制，需要花錢花時間。"

  開發商也在向記者訴苦：業主每個周末就在售樓部吵，深業城的三期賣得也並不理想。"我覺得他們是因為看到之前的業主已經賠瞭萬分之二的房款，現在就不滿足於維修，也想借著維權來要求賠償，甚至退房。另外一個原因就是現在房價跌瞭，業主覺得心裡很不舒服。之前我們的房價有賣過8000~10000元/m2，如今降到瞭7字頭。"陳總監說。

  "上個周六，我們總部的老總過來瞭解情況，有一個業主是六七十歲的婆婆，她直接就對我們老總說，其實我們隻要賠償。"陳總監表示，這也是他們不會對現在這批業主進行賠償的原因之一。"如果樓價上漲瞭一兩千塊錢，你看業主還鬧不鬧。但是行情這樣，也不能全怪我們開發商。"陳總監表示，雖然不會針對個別業主進行賠償，但是修復開發商與業主的關系也是很重要的，不希望這樣一直鬧僵下去。今後，開發商也會搞業主回饋的活動，用實際行動對業主進行補償。

  筆者認為，導致業主需要靠拉橫幅維權，開發商質量不過關是起因，開發商應承擔不可推卸的責任。但隻要開發商願意依照合同規定進行維修，並最終將問題解決，業主應該做的就是督促、配合開發商維修，而不是通過有些極端的拉橫幅行為來惡化與開發商之間的關系。畢竟賠償與否都是為瞭有一個平和安寧的小區不是嗎？

  文/佛山日報記者 呂金生

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08394283184.shtml

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