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e房周刊乍暖還寒
編者按：剛剛過去的8月北京樓市有一個數據十分的振奮人心，新房單月成交破萬套，環比大漲66.26%，於是北京樓市是否率先反彈的疑問被一再提出。不過在細心分析之下，這個數據有頗多水分，數據大面上看市場回溫明顯，但排除影響因素之外，北京限購限貸政策無太大變化，市場也依然保持相對冷清。
來自多傢統計機構的數據顯示，北京8月新房成交量達10163套，不過刨除2216套保障房，3817套自住型商品房之外，純商品住宅的成交量不過4130套，多個自住型商品房項目的集中成交使得北京新房成交數據出現瞭大的突破。
事實上，從6月底首個自住房金隅匯星苑入市開始，雖然作為抑制北京房價上漲過快的自住房飽受爭議，但較大的價格優惠讓其對北京新房市場尤其是剛需市場幹擾巨大，在鏈傢地產市場研究部分析師張旭看來，排除自住房的成交數量，8月份北京純住宅成交依然排在低位，隻不過是比前兩個月有所好轉罷瞭。
而中原地產市場研究部首席分宜蘭蘇澳建地貸款析師張大偉則認為，8月份出現成交上漲的重要因素還因為入市的優質項目增多，比如方興、龍湖等品牌房企都選擇在這一節點集中入市，有助於購房人出手。
此外，開發商降價降到位瞭也是誘發8月成交量上漲的原因之一。根據亞豪機構統計，近期熱銷的項目除針對特定人群、限定售價的低價盤以外，能夠位居銷售排行榜前列的大多是降價盤，在8月項目銷售排行榜中，除瞭定向面對沙河高教園區的教職員工，限定售價14000元/平米的恒大城以及4個自住房項目外，市場自主定價項目排名首位的是商住項目合生世界村，其次是首開常青藤，這兩個項目此前均有不同程度的價格跳水。
8月中旬，合生世界村以精裝12800元/平米起的均價入市，房價一夜回到三年前，而首開常青藤則在第一個自住房項目入市時每平直降萬元對抗搶客。此後眾多項目迫於銷售壓力跟進，東亞北京全產品一成首付、部分項目如東亞印象臺湖大降4000元/平；珠江四季悅城結合金融手段推出利用信托受益補貼月供，計算下來購房人買一套珠江四季悅城的房子能省20萬左右，等等案例不一而足。
從2月份杭州領降全國以來，相比二三線城市，北京房價以假摔為主，大部分項目隻是停止上漲，宣傳降價也是噱頭大於實際，在調整逐步加深的過程中，開始有項目加入實質性降價，根據此前幾次不買則迅速反彈的經驗，出現價格調整引起市場反應無可厚非。但從當前市場來看，北京在限購限貸等政策方面截止目前尚未出現任何變化，市場並不會基於個別項目小幅度2胎銀行房貸任何問題免費諮詢讓利就能全面回暖，後市反應依然受政策尤其是限貸政策的主要影響。
從目前來看，去化情況較為樂觀的主要還是集中在三種情況，一種是降價降到位的，一種是口碑及產品均突出的中高端產品，還有一種是性價比較高的產品。而剛需紮堆的區域比如臺湖、房山、大興等目前是去化最為艱難，同時也是價格戰打的最為激烈的區域。
今年金九，北京迎來瞭非常激烈的搶奪客戶窗口期，有39個項目預計將在9月份入市，狹路相逢，開發商的定價壓力勢必更為巨大，而出於去化的考慮，價格戰或難避免，也許在特價刺激下會促使成交量的上漲，而成交量的上漲或將帶動市場的全面回暖。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new土城房屋借款s/2014-09-09/07482899541.shtml
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