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房產新政後廣州看房客增加 二手樓成交回暖
??根據廣東的消費習慣，清明期間不買大件物品，然而“3·30樓市新政”的實施，卻使今年二手樓市成交量在清明期間大漲。廣州二手樓市在清明假期的三天時間裡，滿堂紅等中介自稱成交同比上升兩到三成，成交價格同比則上升2%。有中介透露，受新政影響，大概有20%業主漲
價，漲幅不一，像暨大附近有一套200萬的學位房，業主就漲瞭50萬。不過也有急於套現的業主降價出售物業，如一套43平方米的學位房便因業主出國而降價
20萬。
??看房客增加二手樓成交回暖
??“3·30樓市新政”實施後的首個周末，適逢今年清明假期，雖然老廣有清明不購大件物品的習慣，但新政中“二套房最低首付四成，一套房公積金貸
款首付最低兩成，以及證滿2年免交營業稅”三大利好，無疑對購房者產生瞭巨大的誘惑。記者清明假期探訪廣州各大二手中介發現，不少中介處都擠滿瞭看房客，
尤其是一些名校周邊的中介處更是人滿為患，有中介工作人員甚至大呼：“吃中午飯的時間都沒瞭。”
??“清明小長假客流量較往年上升瞭五成，成交量同比也上升瞭近三成。”位於員村二橫路的一地產中介稱。
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰也透露，根據該公司的統計數據，2015年清明3天的日均看樓量比2014年同期增加27%，比3月同期增加19%；三天的成交量近50宗，比2014年同期增加約21%，比3月同期增加約14%。
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??中城地產負責人劉小姐透露，其公司清明假期成交同比上升25%，環比上升13%。劉小姐認為，此次樓市新政將會刺激剛需、改善型需求積極入市，預計接下來二手樓市交易量還將進一步上升。
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??仍有業主降價出手
??隨著市場回暖，不少二手房源在新政的作用下也開始加價銷售，大部業主隻是稍微提價，但也有房源一夜上漲50萬元。
??“我們這裡大概有10%的業主近期要求漲價，但是幅度不大，在三萬左右。”在天河區馬場路附近，裕豐地產一門店相關顧問說，附近地區二手房均價在3萬左右，這幾天的成交量也不小。
??暨大附近一中介則透露稱，受新政影響，大概有20%業主漲價，漲幅則不一，像暨大附近的學位房，有一套200萬的住房，業主就漲瞭50萬。不過也有急於套現的業主降價出售物業，如一套43平方米的學位房便因業主出國而降價20萬。
??周峰表示，營業稅新政讓大部分業主保持樂觀，據其瞭解，大部分業主將價格抬升瞭4%—5%，差不多相當於營業稅減免的一半或全部，少數業主提價
幅度在8%左右。“在二手房的交易中，主要還是以剛需為主，因為廣州市中心的一手房庫存量少，價格高，因此相比郊區，成交量和價格上升空間更大。”
??周峰還透露，在清明小長假期間，經該公司促成的二手房成交均價為2.07萬元/平方米，比2014年同期上升1.3%，比3月同期上升0.6%。
??消費提醒
??買房避糾紛 註意兩事項
??由於新政實施後，二手樓市反價現象時有出現，甚至還有一些已簽購房合同的賣傢為漲價不惜毀約，從而引發買賣糾紛，為此業內人士提醒廣大購房者要
註意兩大問題：第一，購房時首先要落實房屋價格和違約條款。不少購房者擔心出手慢導致房子漲價，因此會比較著急簽約，此時需要註意，在簽約過程中一定要詳
細落實違約條款，以防簽約後售房者隨意提高房屋價格二胎代墊款缺錢急用哪裡借錢。
??第二，政策細節要落實。一些銀行可能會根據貸款者資質不同在政策方面有些許差異，因此購房者在簽約前要向銀行等相關部門詳細咨詢，並與售房者進行充分溝通，簽署相關補充協議，以防簽約後因政策變動或個人資質等問題無法購房，造成違約。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/16425991490157977845892.shtml
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