章詩婷

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  第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

  產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售 要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查 驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

  第二步是向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。

  1.房主是誰，假如是共有財產，則應註意各共有人的產權比例及擁有權形式；

  2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；

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  3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；

  4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應註意如果成交價是註明"部分成交價"，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其他房地產成品；

  5.其他內容，如房屋平面圖等。

  第三步是查驗房屋有無債務負擔。

  房屋產權記錄隻登記瞭房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、 租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深地瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查 封等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/09442424052.shtml

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