章詩婷

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??這是地產表情推送的第49個表情

??潘石屹沖在前線，讓張欣有機會安靜的花錢，比如在國外買買樓什麼的。

??SOHO中國沒有境外投資，作為上市公司我們都是在北京和上海這兩個城市進行投資，我們個人在海外購買瞭房子，和上市公司沒關系。

??——

3月13日，潘石屹接受第一財經電視臺專訪，被扒出和張欣夫婦二人在國外有錢任性買瞭好多樓，比如紐約曼哈頓時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓項目一

半的股權，紐約曼哈頓東74街一座19世紀住宅樓，紐約“皇冠上的明珠”美國通用汽車大廈40%股權，紐約公園大道廣場49%股權等，而這些都跟SOHO

中國無關，是個人資產。

??不難判斷未來幾個季度香港的樓市成交中，必然會出現供應不斷增加，成交價不斷下跌的景象。隻不過這裡的“供應增加”指的是住宅面積不斷縮小，一套房變成兩套，兩套變成四套……

??——

由於房價過高，香港近年來的新樓戶型是蓋的越來越小，最近甚至出現瞭“納米樓”，香港用“細價樓”或者“細單位”稱實用面積30平米以下的住宅，更小的戶

型則被諷“劏房戶”（意指面積小得像一套完整住宅切割成幾套），而“納米樓”則比“劏房戶”還要小。這正在成為主流，香港地產大佬新鴻基正在申請5個項目

修改規劃，將大、中戶型改成小戶型，在同樣地皮面積上擬建住宅從1500多套暴增至超過11000套，3月13日新浪財經記者在報道中如此評論。

??近幾年一些大城市的政府也不支持房地產大漲，所以我對中國房地產並不樂觀。如果要買房我倒覺得可以到農村去買，因為價格便宜。

??——近日，著名投資傢吉姆?羅傑斯在公開場合表態，和美國比起來，中國是巨大的潛力股，但不看好中國房地產市場。和國內大部分專傢鼓勵在大城市置業保值相反，羅傑斯認為要到農村買房。

??郭老板現在聽說有點後悔退出瞭，說後悔當初沒有當污點證人，而是滯留香港把公司交出去瞭。可能他對時局的判斷過於嚴重瞭。現在他覺得如果當初回到內地，說不定也沒原來預計那麼嚴重。

??——3月12日，自媒體一勺言獨傢爆料，早在1月30日融創收購佳兆業49.25%股份公告發佈之前，孫宏斌已經在深圳嘉裡中心郭英成的辦公桌上辦公，目前收購還未完成，有知情人士稱郭英成有點後悔退出。

??從歷年預售的情況可以明顯看出，自2005年之後，每年的預售面積都大於竣工量。預售面積數已累計超過竣工數量約二十億平米瞭，僅2014年就高達1.3億多平米，扣除竣工面積中不可銷售的部分，實際的預售大於竣工的面積會大於2億平米。

??——2月16日，任志強在《南都周刊》刊登的《我不認為樓市有泡沫》一文中，擺出上述數據支持他的觀點，他在文中提到，也許很多人在關註仍有巨大的庫存，並且是一個不斷上升中的存量，但這是預售過程中的存量，消化這個庫存確實需要一個較長的周期，但這並非是泡沫的證明。

??如果中交集團巨量的靠近交通樞紐的土地資源以及大量一級開發項目能夠與綠城實現協同效應，對綠城而言一個明顯的優勢就是可以以低成本資金獲得後備土地二胎房貸銀行準備東西資源。這就是為什麼綠城正在出售融創綠城合資公司股權，並且從非核心區域推出，並且沉寂一年後在土地市場仍不活躍的原因。

??——3月13日，中金公司發佈一份針對綠城中國的研報中指出，改造後的綠城與央企中交集團之間存在巨大的合作潛力，其中最重要的就是在土地獲取方面的合作。

??社區商鋪對於開發商來講向來是賠本的買賣，建造成本較高、持有價值較低、銷售難度較大、占用資金較長。在樓市不景氣、項目空置率較高的請款下，社區商鋪基本就淪為瞭賣不出去的死鋪。

??——近日，恒大掀起全國大甩賣，除個別項目外恒大所有在售商鋪在目前折扣基礎上再額外5.5折，對恒大此舉，自媒體《地產大爆炸》發文評論稱從單項目上來講不劃算，但從資金回籠、財務成本的角度看或許還是不錯的選擇。

??我確實不培養接班人。我生於20世紀50年代，經歷過新中國歷史上很多重要的事情，我知道培養接班人向來是不高雄茂林土地貸款成功的，把傳承對象建立在某一個人身上是有很大風險的。萬科培養的是團隊、建設的是制度，而不單單是一兩個接班人。

??——近些年萬科高管出走頻繁，最近的有毛大慶和肖莉，但高管異動似乎對萬科影響並不是很大，究其原因在於王石留下的良好企業管理制度，以上為王石自述為什麼不培養接班人。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/10235982697394020860746.shtml

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