章詩婷

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??新浪樂居訊（編輯 朱紅）2月26日，不動產登記簿證正式公佈，醞釀七年之久的《不動產登記暫行條例》即將落地。在湖南，瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江三地是不動產統一登記首批試點城市。

??相較於政策本身，市民對話題背後的影響更為關註。房子是否要賣？房價能否下跌？長沙又將何時落地？一連串問題撲面而來，有的答案已然清晰，有的仍需時間解答。

??長沙何時落地？

??不動產登記實行的第一批城市是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市，長沙並不在內。那麼在長沙，不動產登記究竟何時才能落地？

??在2月25日，湖南省國土資源廳廳長方先知表示，長沙還未進入實質性運行階段，未接到明確的發文要求成立不動產登記機構。

??曾在去年6月，瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江三地被納入湖南不動產統一登記試點城市。瀏陽作為全省的首個試點，據瞭解，各項籌備工作已在進行當中，具體實施還需時日。

??或迎拋售大潮？

??不動產登記，對於新房市場來說，也許隻是“嘴上熱鬧”。而在長沙二手房市場，已有不少中介機構以“不動產登記”為由推薦房源。

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??面對新政的“來勢洶洶”，不少擁有多套房源的市民正困惑不已，若未來開征房產稅，多套房持有者的成本將增加。此時，是否要拋售房產？哪些房屋可以賣掉？專傢建議，一線城市可以考慮出售大戶型房產，而中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅。

??多房族都要賣房瞭，那麼，不動產登記會不會導致大量二手房拋售？湖南東怡置業投資有限公司營銷總監葉英認為，在長沙大量拋售現象難以出現，如今置業者新購商品房時，已經開始越來越謹慎，拋售狀況一年以前就已出現，不會因為新政而出現大面積拋售。

??房價將會下跌？

??不動產登記來瞭，愁的不僅有賣房的，還有買房的。新政實施之後，是否會導致房價大幅下跌？

??地產大佬潘石屹曾在微永和房屋貸款博上發聲，“不動產登記是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。”湖南省國土資源廳廳長方先知則表示，不動產統一登記不會直接帶來房產降價潮，目的在於保護不動產權利人的利益，為房產稅征收打好基礎。

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??在葉英看來，市場房價下跌還是上漲，從來都不這麼一概而論。在市場環境很好的時候，也有樓盤賣不掉，在市場環境差的時候，也會有一些樓盤銷售價格與速度都表現非常好。

??至於是否需要在條例正式頒佈之後再買房，葉英建議，如果準備換一套房，這種產品在短期之類消化不瞭的，可以等到政策真正落地以後，看看市場環境會發生什麼變化。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/17585977013619962210964.shtml

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