章詩婷

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??一手樓成交暴漲95%有豪客一口氣下籌20個

??比成交上升更讓市場興奮的，是買傢信心的提振。一方面，多個項目客流上漲迅猛，達到過去的兩三倍；另一方面，客戶出手豪爽，日前，位於明珠灣的大型城市綜合體項目“南沙金茂灣”銷售中心一位豪客當天認購20套公寓。據瞭解，自貿區落地消息傳出首周，南沙各樓盤的客流量普遍漲瞭六成。

??掐指一算，廣東自貿區12日剛好“滿月”。據統計，自貿區獲批的一個月，南沙成交達到1254套，環比暴漲95%，同比更是直接翻倍。分析指出，南沙自貿區仍值得投資，機構預測南沙樓市上半年或迎來反彈。不過，南沙住宅市場依然面臨較大的出貨壓力。

??自貿區再次催熱南沙樓市。截至1月12日，廣東自貿區剛剛“滿月”，羊城晚報記者調查發現，自貿區獲批的一個月，南沙一手樓成交環比接近翻倍，部分商鋪出現一夜售罄的情況。二手樓雖然價格未見變化，不過業主也出現惜售情況，放盤量明顯減少。隨著首傢跨境電商實體店月底南沙試業，南沙自貿區的味道會越來越濃。不過，有專傢發出警示：近年來自貿區的概念已被南沙炒作過好幾輪，已經畫瞭太多的餅，投資者下手仍要謹慎。

??圖/東方IC

台中霧峰農地貸款自貿區 滿月南沙再現商鋪夜光一手樓驟熱

??納入自貿區給南沙樓市打下瞭一針強心劑。據網易房產抓取陽光傢緣的統計，自貿區獲批的一個月，南沙成交達到1254套，環比上月的642套，暴漲95%，同比去年的605套，更是直接翻倍。

??第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌表示，由於自貿區利好，南沙去年四季度成交上漲。在廣東自貿區獲批信息確認後的首個周末，南沙某新開盤項目推出總貨量約400套的房源，均價8300元/平方米，開售兩小時已賣出300套，而其他在售樓盤的看房客戶也猛增，南沙投資客明顯增加。

??買傢信心提振

??火爆的市場，會不會引發樓價的上漲？記者從市場反饋的一線情報來看，方興金茂灣、星河山海灣、富力天海灣等項目，或收緊折扣，或價格上調，確實有按捺不住的沖動。

??新貨攀至近年高位

??不過，記者上周六到南沙自貿區蕉門河中心區塊的疊翠峰瞭解其開盤情況看到，雖然現場人氣不俗,截至中午11點售出約6成，但未能造出日光奇跡。截至下午五點多，全場最受歡迎的85平方米小三房（均價1.05-1.1萬/平方米左右）還有得選。

??據合富輝煌監測，如果按當前項目施工情況來看，預計南沙2015年可以推出的新貨將達到1萬套，是近年來的高位。大量開發，帶來的是高企不下的庫存。去年年中南沙的庫存去化周期一度高達24個月，盡管下半年壓力有所緩解，但截至11月末，庫存去化周期依然高達19個月。巨量供應之下，南沙住宅市場依然面臨較大的出貨壓力，價格應保持平穩為主。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/18225960712216415354943.shtml

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