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社科院預測2020年中國城市人均住宅面積達35平

  中國社會科學院財經戰略研究院26日在京發佈《中國經濟體制改革報告2013》稱,預計2020年中國城市人均住宅建築面積將達到35平方米,實現"一戶一房"。

  事實上,根據中國官方此前發佈的數據,2010年中國城市人均住宅建築面積達到30平方米,不過,住房資源卻面臨分配嚴重不均的問題。一方面是商品房和小產權房空置率高企,另一方面大批民眾無力購房,住房問題無法解決。

  上述報告指出,目前中國還有20%的非流動人口住房問題沒有解決;30%的非流動人口住房需要改善;而70%的流動人口住房困難。同時,每年新增的進城人口也帶來較大的動態需求。

  報告預測,考慮到中國的消費增長和城鎮化進城,未來城鎮住房需求仍然會呈快速上升趨勢。據社科院報告預計,2030年,中國城鎮居民傢庭人均可支配收入將達到6萬元人民幣左右,住房面積達到44平方,戶均1.2套房,實現"一人一間"。

  從居住條件看,根據報告描述,針對傢庭收入的高低,2020年的住房主要分為三類:高收入傢庭享有面積較大、品質高端的住房;中等收入普通傢庭擁有面積適中、功能齊全、質量較高的住房;而低收入傢庭擁有面積不大、基本功能齊全、質量可靠的保障性住房。到2030年,上述三大體系的標準均相應提升,居住環境也同步提升。

  為實現這一階段性的住房改善,報告提出瞭建立住房基本制度的"路線圖"。其中指出,首先以"止血性"臨時性行政管制制度,如限價、限購、價格調控的目標責任制等阻止惡性循環,為是改革爭取時間和空間;

  其次,率先進行缺失的核心住房制度彌補,將房產稅的開征作為核心制度改革的突破口。

  接著平行跟進財稅、土地、社保、戶籍等配套住房制度改革。同時適時推出扭曲的關鍵制度改革,其中包括,取消期房銷售制度、改革土地出讓金的收益分配制度、允許部分小產權房在補交土地出讓金後合法租售。

  最後,報告提出,逐步取消臨時性的行政管制制度。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08402555451.shtml
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章詩婷

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