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  正房屋2胎融資因為銷售態勢不佳,整個長沙樓市唱衰聲不絕於耳,風聲鶴唳。更刺激不少開發商為瞭回收項目資金,都表現出瞭降價讓利的姿態。

內容來自sina新聞

易建國現在是買房比較好的時機

  易建國:個人覺得,長沙還是一個比較好的地方,我是很看好。因為,我到全國各地去,除瞭幾個城市比長沙感覺好很多之外,長沙還真的算是未來發展潛力非常大的一個城市。因為長沙的人很少,人均GDP中部第一,證明我們的消費能力在全中部地區也是第一的。長沙未來的發展一定會很好,未來發展好不是說房價會漲得很高。個人認為,房價不要漲得太高,在任何一個行業中,特別是大眾消費品價格過高是不太正常的事情,吃飯便宜、洗腳便宜,為什麼房子要賣那麼貴呢?

  2014年以來,全國樓市成交持續走低,長沙也不例外,開發商去庫存壓力不斷增大。長沙樓市上半年慘淡收尾,下半年"肉搏戰"即將揭開序幕。



  更值得註意的是,截至6月長沙六區商品住宅已拿預售證存貨量為1303萬平方米,存銷比為19.8。根據去年新開工情況來看,去年六區新開工面積為1237萬平方米,今年上半年六區僅供應440萬平方米,預計下半年9、10月將迎來集中供應。

  那麼在下半年,長沙樓市的去庫存壓力更加嚴重,開發商降價促銷這種姿態是否還會繼續?或者說,將成為常態?通過降價真的能換到量嗎?購房者是否應該在下半年出手?本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀湖南泊富恒嘉代理有限公司董事長 易建國為我們解讀下半年長沙樓市將迎來"盛宴"還是"剩宴"。

  也正基於開發商的降價促銷,有人說下半年會是購房者的一個好時機,因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大,花同樣的錢你可以買到更超值的房子;但也有人說這是一個壞的不得再壞的時代,如果繼續下跌,這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。然而無論"盛宴"還是"剩宴",總會有那麼一些人,觀望著、惆悵著、也會有人願意為說不清道不明的樓市埋單。

 易建國:現在該不該買房?我覺得現在可以買房。因為,等到全國排名前三十、三四十位開發商壟斷市場的時候,房價在他們手中的時候,決定權在他們手中的時候,價格肯定不是這個樣子。當供應商可以左右價格的時候,這是賣方市場,就不是買方市場瞭。所以,現在是一個買房的比較好的時機,我不能說是最好的時機,但一定是比較好的時機。

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  現在是政治經濟在中國社會中體現得非常濃厚的一個階段,政府排在第一,經濟排在第二。一定是政治上有瞭一定的穩定性之後,政策上才會出臺比較有利於經濟發展或者行業發展的政策。我們和臺灣、香港的政體又不一樣,他們是議會、國會天天打架,經濟依然非常平穩,不會影響到經濟。

 據瞭解,2014年上半年長沙六區商品房住宅成交面積僅340萬平米,環比下降36%,與2012年同期基本持平,成交水平相當如2011年下半年-2012年上半年調整期。請解析下上半年長沙樓市的表現?低迷之下是否還有亮點存在?對下半年長沙樓市的走向又如何看待,是將迎來"盛宴"還是"剩宴"?

  根據克而瑞信息技術集團長沙機構統計的數據,2014年上半年,長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米,成交面積環比下降36%,同比2013年減少30%,與2012年同期基本持平,成交水平回到2011下半年-2012年上半年調整期水平。商品房銷售額為233億元,環比下降3%,同比減少29%。

  現在,很多機構投資者到長沙來投資,他們都知道長沙是價格窪地,他們過來是賺錢的,不是來做善事的,我擔心他們來瞭之後,長沙的好日子就到頭瞭。比如,悅方做得不錯,將來還會有一個商業也會有機構投資者來,機構投資者來證明還是做得不錯的,要相信他們的能力。那麼,本土把商場分成幾個格子賣要的人還做什麼呢?肯定沒有好日子過瞭。所以,買商業還是跟著機構投資者走靠得住一些,機構投資者帶來的是全世界的經營理念、品牌、管理,這棟樓的增值保值能力會比普通的要好。

湖南泊富恒嘉代理有限公司董事長 易建國

  成交量下降,不少開發商開始選擇降價走量。就整體而言,降價就能換到量嗎?同樣是打降價促銷牌,為什麼一部分樓盤通過降價能熱銷,但有些項目銷量仍舊上不去?除瞭降價之外,請談談還有無其他錦囊妙計?

  易建國:憑什麼開發商都要賺錢?哪一個行當沒有虧死的人?一個開發商虧瞭,好象整個天就塌瞭,按道理正常的結構是30%的賺錢,30%的虧錢,40%的不賺錢。如果說房地產行業是競爭充分自由的嗎?完全不是,房地產一定是靠資源吃飯的,一個沒有任何資源的人是不可能做好房地產的。所以,實際上房地產競爭根本不是完全自由化的競爭。

  我認為房地產遲早要真正回到正常的市場競爭環境中來。那麼,應該是這樣一個情況,就是本土的中小開發商,除瞭極個別的不會死,大部分的都會死掉。我不說中國中小開發商全部會死掉,除瞭在很偏遠的地方甚至農村去做開發,他們的未來在農村,在城鎮化的過程中,在改變農村城市二元結構的過程中,可以做一點貢獻。小開發商,甚至部分中小開發商沒有未來,未來在農村。

 預計九、十月將迎來今年長沙樓市供應高峰,購房者是否在此時機出手最合適?行情不好,購房者最憂心開發商資金鏈斷裂,自己買到跑路樓盤,各位專傢能否給出建議,讓他們規避這一風險?

  買房還是選擇有品牌的開發商,現在沒品牌的開發商有可能隨時跑。如果有品牌開發商出現問題的時候,會有更大的品牌開發商會收購他,對消費者不會帶來滅頂之災,小開發商對很多消費者來說可能是滅頂之災。所以,還是要買品牌的,至於位置就是自己想買哪裡就買哪裡,買品牌開發商,買小區面積稍微大一點的開發商,不要買剛剛第一期開盤的樓盤,應該買第二期、第三期的樓盤,靠得住一些,前面跑瞭量,資金鏈就長一些,大體也是這樣的嘛。

  規避風險?我覺得沒有,買就可以瞭,大體來講,個人認為這種市場還會持續一段時間。(文字整理/朱紅)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/18504315738.shtml

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章詩婷

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