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我們維持地產行業"領先大市-A"的投資評級，全面看好地產股。近期各地陸續發佈瞭地產放松政策，目前全國僅4個一線城市和珠海、三亞仍執行限購，疊加監管層對房地產開發企業融資限制的放開(再融資開閘以及近期放開地產企業發行中票限制)。未來房地產行業的需求和供給端的各種限制均將陸續放開，成交量的回升是大概率事件。繼續看好地產股，行業佈局建議關註三條線--龍頭、轉型、主題。
此前包括福建、江西、湖北等地陸續出臺瞭房貸放松政策，其實際執行效果有限，甚至大部分政策均難以落地。限貸政策調整將大幅提升住宅購買力，在改變市場預期等方面創造需求並影響需求提前釋放。
內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07412920806.shtml
限貸漸放松 佈局地產股土融雲林元長土融
隨著限貸政策的落地，對於促進潛在改善需求轉化為有效需求將產生明顯效果，房地產成交量回升是大概率事件。由於目前商品房庫存仍處在高位，各主流房企的去化策略仍是加快周轉，以價換量為主，預計短期內新開工和房地產投資數據仍難以有大幅好轉，但投資增速下滑趨勢將得到遏制。
雖然銀行出於收益與成本考慮，銀行在限貸放松的執行層面並不會一蹴而就。但目前房貸寬松的政策環境已經具備，隨著未來房地產行業的需求和供給端的各種限制均將陸續放開，寬松政策的效果將逐漸顯現，未來成交量的回升是大概率事件。一方面，國務院已經將降低社會融資成本作為下一階段工作的重點。今年以來國務院常務會議多次提出降低融資成本。另一方面，今年以來銀行間負債端的邊際成本也正在逐漸下降。上周四100億14天正回購中標利率較周二下降20bp至3.50%，刷新瞭3年半以來的新低，貨幣政策短期寬松常態化。根據wind理財產品發行量和利率區間估算，今年7月至9月理財產品發行預期收益率均值在6.8%，明顯低於今年初的7.6%。二季度以來銀行間市場利率也持續維持低位，"錢荒"不再。二季度7天質押式回購利率約3.5%，票據貼現利率下降至5%以內。
當前，限貸政策的放松趨勢已然形成。未來房地產行業的需求和供給端的各種限制均將陸續放開，以行政手段為主的房地產調控正逐步被市場化手段所取代。地產股投資將逐漸從政策向基本面轉變，寬松政策的效果將逐漸顯現，成交量的回升是大概率事件。繼續看好地產股，建議沿"龍頭、轉型、主題"三條主線進行行業佈局。
我們認為調整房貸政策是大概率事件，自四川財政補貼以來我們一直強調政策進入放松房貸的階段。以行政手段為主的房地產調控正逐步被市場化手段所取代。今年以來房地產投資、銷售數據持續惡化，8月房地產投資增速同比增13.2%，遠低於去年全年的19.8%，房地產市場去行政化的壓力越來越大。此外，各商業銀行在政策執行層面動力將大幅提高。
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