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??即便有政策上的多重利好,沈陽市的土地市場依然未迎來 “暖冬”。據沈陽克而瑞房價點評網提供的數據,沈陽土地市場於12月24日進行出讓的兩宗地已流拍,該新竹房屋二胎兩地塊分別為養老中心地塊和三臺子松山路南地塊。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07525953668374071657291.shtml30年房貸二胎年息借貸增貸轉貸

??世聯地產沈陽地區總經理李巖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,由於沈陽的庫存量很大,在沒有特別優質的核心地塊入市的前提下,拿地並非最好時機。目前在沈陽有項目的開發商,銷售壓力都比較大,沒有進駐沈陽的開發企業也在等待比較好的時機,所以沈陽的土地市場還是相對較冷。公開資料顯示,上述養老中心地塊位於沈河區,東至小南街,西至東濱河路,南至東濱河路,北至用地界線。土地面積4331.36平方米,起始價1.67億元,容積率不大於7.7,規劃用途為商業,商業比例百分之百,出讓年限40年,起拍價格每建築平方米5021元。

??據沈陽中原物業代理有限公司資源中心監測,截至11月末,沈陽商品住宅存量約2200萬平方米,按過去12個月的銷售速度,庫存可售周期為25個月。

??克而瑞沈陽機構提供的研報指出,2014年沈陽成交土地以工業用地為主,占比達65%,其次是居住用地,商業用地占比基本與共建用地相同。該研報表示,今年居住用地的成交已跌入6年來的低谷,但成交樓板價卻一路飆升,今年的飆升速度更是超過其他年份。“成交樓板價高開低走,隨著樓市的轉折稍有上漲,但成交地塊的溢價率大都介於0~1%之間,年終流標率較高。”

??另外一宗流拍的是三臺子松山路南地塊,位於皇姑區,東至牡丹江街,西至黃河北大街,南至樂山路,北至松山路。土地面積70016.48平方米,起始價5.31億元,容積率不大於3.7大於1.0,商業比例不大於67%,規劃用途為居住和商業,出讓年限居住70年、商業40年。

內容來自sina新聞

??上述機構的統計數據顯示,截至12月24日,沈陽市今年共供應地塊276幅,其中202幅成交,流拍率近27%。

??業內一些觀點認為,沈陽土地市場遇冷緣於樓市行情的傳導。

??據沈陽克而瑞房價點評網提供的數據,截至2014年12月24日,沈陽市商品房成交總額973.85億元,自2011年來首次低於1000億元,同比2013年度下滑23.41%。今年成交面積1271萬平方米,創5年來新低。

??杜宏鵬告訴《每日經濟新聞》記者,沈陽樓市自2011年以來,供需壓力一直很大,總供應量在增加,但需求量並沒有提升。

??在香港聯祥置業總經理杜宏鵬看來,遭流拍的屬於較優質地塊,流拍的主要原因是沈陽樓市供大於求。


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沈陽兩宗土地均流拍 高庫存下市場未現 暖冬

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章詩婷

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