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  不過,和臨近的幾個項目如萬科長陽半島、建邦華庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等相比,首開熙悅山瀾庭本期開盤房源也具有價格和產品差異優勢,熙悅山瀾庭本期開盤主力戶型為84平米兩居、88平米三居和99平米三居,長陽半島、建邦華庭已經僅剩100多平以上的大戶型在售,而且是精裝修交付,均價已經分別達到26000元/平米和24000元/平米。對於剛需客戶來說,這幾乎是入住該區域的最後機會。

  2014年北京樓市水溫趨冷信號首先來自於多數樓盤蓄客量的減少。

  相關報道:

  "與其坐而感傷曾經沒把握住的資產升值大潮,不如起而行之趟趟水。"亞豪統計機構分析報告顯示。

  該推介人員所言非虛。10月12日,記者在項目開盤現場看到,首開熙悅山瀾庭本期推出的最後1棟樓4號樓84套房源,開盤約一個小時時間就僅剩1套98平米的最大戶型。而項目在開盤前夕對外釋放的開盤優惠也有所收窄,開盤現場成交均價在21500元/平米左右,沒有看到之前宣傳的"起價19000元/平米"的房源,同時"1萬抵5萬"的優惠也改成瞭"1萬抵3萬"。

  房貸新政和普宅標準調整兩大利好出臺近兩周之後,購房人預期開始出現瞭細微的變化,從10月12日開盤的首開熙悅山瀾庭項目看來,出現瞭久違的超兩倍於房源數量的蓄客情況,雖為個案,但有一定的信號意義。

 4季度樓市或出現翹尾

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  當然,"9•30"政策因素也是促使購房人出手的主要原因之一,開盤現場一位買房人告訴樂居記者,因為要買房結婚,今年一直都在關註房產新聞,專傢說信貸收緊是導致今年樓市冷淡主因,房貸新政下發害怕樓市要回暖,所以權衡之下最終選擇出手。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,綜合現階段北京樓市的供需情況及新政起效所需的影響因素來看,四季度北京樓市有望迎來交易量的進一步復蘇,但量價出現大幅上漲的可能性不大。原因有二,首先依然有價格較低的自住房源鎖定相當數量的剛需客戶,此外房貸新政在各銀行實際執行的力度和情況仍需觀察。

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  基於市場對政策的短期反饋,多傢分析機構相關研究人員判斷4季度北京樓市將回暖復蘇,成交量將出現翹尾行情,但價格會趨穩。

內容二胎融資來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/07412941219.shtml



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房貸新政後北京樓市現微妙變化 樓盤蓄客量回升

  亞豪統計機構分析報告指出,4季度的三個月裡,北京將迎來難得的抄底時機。開發商會借政策東風擴大銷售戰果,因此短期內不僅不會提價,反而會繼續大力促銷、去化庫存,在市場表現真正好轉之後,才會逐步漲價提升利潤,同時為2013年高價摘得的地塊解套。

  首套房貸新政利好樓市 商業地產市場沾光

  久違的2倍蓄客量

  剔除北京雙井區域樂成公館一套二手房一夜猛漲70萬這種極端案例,根據偉業我愛我傢市場研究院監測,市場微觀的供求層面和買賣雙方的情緒已經出現微妙變化,10月中上旬,北京二手房市場新增房源比9月同期增長瞭19.6%,近兩成;市場新增客源比9月同期增長瞭9.4%,近一成,其中,10月8、9、10日三個正常工作日,北京二手房市場的日均看房量比9月份日均看房量上漲瞭21.1%。此外,新政出臺後業主議價意願降低,實際成交均價止跌企穩。

  首開熙悅山瀾庭項目本期開盤將熱銷早在開發商的預期之中。在其開盤的前一天,記者收到瞭某網站的促銷電話,推介一些北京近期即將開盤或者在售的項目。當記者主動咨詢熙悅山項目情況時,該推介人員表示如果沒有提前排卡是"買不到瞭",因為這個項目不到100套房源,有效蓄客已經有200多組。



  二手房市場對新政的反應比新房要迅速得多。

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章詩婷

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