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  當然,未來不動產登記、房產稅征收、小產權房問題的解決對於房價會產生沖擊,但這都需要時間,短期不會造成嚴重影響。尤其是小產權房,按照政策的走勢判斷,一部分正在被當成違建拆除,另一部分被招安成保障房的可能性更大。

  但不管怎樣,中國房價的瘋狂時代正在悄悄謝幕。石述思

  繼秉承"簡政放權、回歸市場"的三中全會公報隻字未提房產調控,《政府工作報告》進一步完成著政策的完善和糾偏:"針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。"

  如果中國商品房價最終回歸市場規律主導的話,在宏觀經濟向好、國際局勢穩定、西方經濟持續轉暖的大背景下,中國城市房價枯榮取決於兩個鐵律:一是有沒有可持續增長的產業,二是有沒有實現人口集聚的能力。

  一線城市房價由於畸高,調控出於社會穩定等需要,持續快速上漲的可能性不大,調控短期不會放松,會呈現平穩態勢。

分析稱房價瘋狂時代悄謝幕 根本靠真正提高國民收入

  這說明用一刀切的方法,針對房產需求千差萬別、價格參差不齊,尤其是地方經濟發育程度、負債狀況不一的城市統一調控,是充滿浪漫主義的,背離實際的做法,也導致實際操作的成本高昂,必然形成地方政府口頭響應,實際卻常常抵制的現象。

  伴隨著本次兩會《政府工作報告》"分類調控"的提出,關於中國房價的走勢,輿論再度陷入混亂。



  而三四線城市整體發展與公眾期望值距離甚大,短期難以吸引更多人去就業定居-這有待新的城鎮化政策的貫徹落實,而這需要一個漫長的過程。二順位房貸流程貸款全省皆可處理但由於房價由地段決定,三四線城市即使出現鬼城的概率較大,也會走向分化,越靠近經濟發達的中心城市,越有承接產業轉移、分擔人口壓力的優勢,房價必然隨之升溫。銀行二胎利率年息

  在分類調控之下,中國房價未來會呈現復雜化、區域化、地方化的趨勢,不僅提醒房產商,也提醒購買者更加小心,因地制宜,有的放矢。一句話,真正考驗大傢智慧的時代來瞭。

內容來自sina新聞

  二線城市總體會溫和上漲。主要因為一線城市人口負荷沉重,環境資源危機加重,對外地人口的進入日益關小城門,因此二線省會城市會成為投資房產的重點,從目前房價來看,也確有繼續上升的空間。

  首先,房價整體崩盤的可能性幾乎沒有。且不論中國城鎮化遠遠沒有完成,剛需旺盛,加上貨幣超發導致的人民幣貶值壓力巨大,百姓投資渠道無比狹窄,以及中央地方財權事權尚未理順,地方債務高企、銀行壞賬危機重重,房價一旦全面崩盤,必然引發惡劣連鎖反應,危及整個社會經濟的穩定,尤其是熱愛投資房產的新興中產階層將遭受空前劫難,中低收入人群卻很難從中獲益。以一線城市動輒幾萬一平米的房價為例,下跌一半,中產傢庭資產會大大縮水,而普通百姓仍買不起,會繼續抱怨政府、吐槽房產商。

  而社會上關於房價走勢的預測一時間亂花漸欲迷人眼,房價整體崩盤說、穩定說、持續上升說等等,不一而足,廣大公眾"不明覺厲",如墜五裡雲霧。

  房價在中國已經演變成瞭嚴重的社會問題,其中意見最大的是數量驚人的中低收入者,未來隨著城鎮化進程,這個數字還會上升。《政府工作報告》在對商品房采取更加務實、科學、理性的調控政策之餘,對地方政府提出瞭更加明確的要求:將以全體人民住有所居為目標,加大保障性安居工程建設力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上。並推進公租房和廉租房並軌運行。年內基本建成保障房480萬套。

  這意味著中國住房將實現雙軌運行:中低收入者靠政府主導的保障房,中產以上人群靠市場化的商品房。後者會進一步提升購買保有成本-房產稅的征收就是一個明確信號,惟願這些稅收能為保障房建設雪中送炭,而不會變成地方政府樓堂館所的財源。因此,在保障房建設分配過程中,尚需嚴格的制度保障,尤其是監管和問責。

  其實,要真正緩解困擾中國的住房供需矛盾,根本還在於在經濟健康快速增長的過程中,真正提高國民的收入,尤其是完善國傢福利制度。隻有緩解瞭百姓看病、養老、教育的後顧之憂,住房才能徹底擺脫投資投機,回歸居住基本功能。當然,推動金融改革,改善創業環境,為百姓創造拓寬創富投資空間,也已經迫在眉睫。

  從某種意義上說,中國房價能否回歸理性,是中國當下深化改革能否取得預期成果的一個關鍵試金石。

  平心而論,始於2009年政府主導的史上最嚴房產調控子彈已經打光。為瞭應對年關考核,地方政府從抑制需求出發,連出重拳,提高首套房貸款利率,提升二套房購買門檻,征收二手房交易稅,最終收到瞭這樣一份答卷:國傢統計局公佈的數據顯示,2013年9月以來,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅都超過瞭20%。北上廣等一線城市帶頭領漲,70個大中城市唯一讓政府面子下跌的是溫州。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07443991927.shtml
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章詩婷

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