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國內房地產分析師:置業海外比例或將明顯上升



  海外並購潮湧現 歐洲重回各路大鱷視線

  據報道,微軟創始人之一的比爾-蓋茨日前成為FCC第二大股東,賭西班牙經濟復蘇。FCC是西班牙最大的建築集團,曾隨著西班牙房地產市場的快速發展繁榮達十年之久,而後在2008年因房地產泡沫破滅遭受重創,成為西班牙國傢經濟危機的標志。

  李嘉誠接受采訪時直言看好歐洲的機會。他認為,這些國傢的政治環境穩定、法律有保障、資二胎增貸怎麼貸款比較會過件產質量高,收購令上市公司的股價、盈利和派息都能很快增長。

  "目前歐洲地區有英國,德國和比利時樓市實現復蘇,其它大部分地區仍處在價值窪地。西班牙民間二胎房貸上半年申請失業救濟金人數連續幾月下降,且降到去年11月以來最低,勞工市場狀況明顯改善,房地產市場也自去年下半年起開始反彈,具備瞭復蘇潛力。"

  歐洲各國陸續推行購房送身份政策

  "李嘉誠要並購'整個英國'",歐洲媒體驚呼!華人首富李嘉誠近來持續變賣國內地產業務,頻頻投資歐洲市場,僅2013年上半年就完成四宗海外並購共耗資248.7億港幣。目前李嘉誠旗下公司在英國投資6個基礎設施項目,成為英國基礎設施大佬。

  12月15日,一場"中歐投資置業大對碰"公益講座在廣州舉行,國內著名地產經紀學傢、廣東省地產智庫成員、方圓地產首席市場分析師、副總經理鄧志浩接受《投資快報》記者采訪時表示,近年來,中國經濟增速放緩,居高不下的房價也使得房地產市場的風險快速聚集。與中國相比,金融危機之後歐洲經濟相對低迷,資產價格也較為便宜,更關鍵的是歐洲作為發達國傢,政治環境穩定、法律有保障,經營風險較小。最新一些數據也顯示,國人開始轉移瞭投資路線。此外,歐洲投資熱潮來襲,眾多世界級富豪(包括李嘉誠、比爾-蓋茨)及名企(著名私募黑石、萬達集團)紛紛踏足歐洲樓市。

  最受人關註的還是"李超人"的舉動。據媒體披露,從2010年開始,華人首富李氏傢族逐步投資歐洲。據統計,過去三年,李氏傢族海外並購額高達1445億港元,其中,至少有80%的資產投向瞭歐洲大陸。另外,著名私募黑石發起募集一隻50億美元的歐洲房地產基金。歐洲商業地產投資在2013年上半年達到瞭580億歐元,與去年同期相比增長瞭12%。

  中國外管局欲將外儲投資歐洲房地產市場。中國外管局目前持有並管理著3.66萬億美元的外匯儲備,這一數據創瞭歷史新高。中國外匯儲備以美國國債為主。中國外管局正在尋求投資的多樣化,密切關註英國、法國、德國、西班牙的房地產以及基礎設施工程。

內容來自sina新聞

  來自上海航空出入境服務有限公司的高級顧問鄭馳告訴記者,百年一遇的經濟危機席卷歐洲,一向驕傲的歐洲貴族們也紛紛放下瞭身段,開始通過"出賣"其含金量頗高的歐盟綠卡、居留權來吸引全世界各地,特別是中國的富人們的投資。今年,一些老牌歐洲強國也開始以"購房+移民"的寬松移民新政吸引外國投資客,例如西班牙、意大利、希臘等國傢都有類似項目。

"中國人來瞭!"這是BBC兩年前曾經播過的一部反映中國在非洲、南美洲等地投資的紀錄片的片名,"現在,中國人似乎正全面'進攻'歐洲,相比不斷出臺各類限購政策的國內環境,置業投資海外的比例,未來幾年內將會明顯上升",12月15日,著名地產經紀學傢、方圓地產首席市場分析師鄧志浩向《投資快報》記者如是說。

  此外,福佈斯雜志最新公佈的中國首富,萬達集團老總王健林日前接受媒體采訪時,也表示他正在計劃到西班牙投資酒店和娛樂業。雖然沒有透露更多的細節,此前,王健林已經和西班牙方面簽訂瞭多項協議。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08573812301.shtml

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章詩婷

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