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  3月28日,保定市規劃局總工辦主任侯錚對新京報透露,京津冀協同發展上升到國傢戰略高度後,保定市原有城市規劃思路將做大調整,雖然現在還不清楚保定到底會承接哪些功能和確定的功能區劃,但已明確的是交通和基礎設施先行,保定市正在配合有關部門謀劃區域統籌的現代化交通網絡,並積極推薦大運量、快速便捷的鐵路交通;但關於是否要建新城,隻有等頂層設計出來後,才能針對具體的功能區進行規劃。

  然而,僅僅一個月時間,天威綠谷的均價已經達到全款7200元/平米,貸款7700元/平米的水平。一位銷售人員表示,"我們最近價格肯定還會上漲,就是奔著過萬元提價的。"

  自從3月26日有媒體報道,保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能後,全國媒體齊聚保定,這個小城一下湧入瞭來自全國的炒樓客戶,"暴漲"、"亢奮"、"混亂"成瞭小城保定這一周以來的樓市狀態。

  針對保定城區房價的暴漲,包括中國房地產業協會副會長童悅仲等多位業內人士都告訴新京報"難以持續",而和此前新聞上投資客戶洶湧炒樓不同,保定當地的開發商以實際的客戶認購情況判斷,買傢還是以當地客戶的自住需求為主。

  本報將走訪北京周邊縣市,探訪樓市真實情況,推出系列報道。

 房價暴漲 居民心慌

  "買房像搶大白菜"

 政府聲音

  公園時代

  "我們周末一天就賣出去六七十套。早上7點半開始銷售,6點多就有人來排隊。客戶敲定也很快,外地客戶往往周六把樓盤掃一圈,第二天就趕早成交。"銷售人員用略帶沙啞的嗓音介紹道。

  聽說記者相中瞭94平米的兩居室,銷售人員表示,現在16號樓的兩居也已經不多瞭,主要是20層往上和低樓層的部分房源,價格在6800-7000元/平方米。在記者咨詢的20分鐘裡,就有兩組客戶分別敲定瞭一套一居和兩居。"買房像搶大白菜",一購房者如是說。

  主力戶型:46-151平方米1-3居

  保定市國土局:

  樓盤地址:北二環北側,陽光大街西側(市植物園附近)

  業內認為價格暴漲難持續

  銷售價格:洋房:1萬元/平方米;疊墅:1.2萬元/平方米

  "瘋瞭,保定的房子都漲瘋瞭。"這是保定出租車司機林師傅在路上感慨最多的一句話,也是記者在保定最直觀的感受。近日,隨著河北省保定市"將承接北京部分行政功能"的消息放出,原本不溫不火的保定樓市,瞬時間成為焦點,記者亦從北京前往保定,一探究竟。

  據瞭解,天威綠谷在今年3月初時的售價是全款均價5700元/平方米,貸款均價6200元/平方米,還符合當時保定每平米五六千元的平均水平。

 樓盤探訪

  主力戶型:80-110平米公寓、140平米洋房、200平米疊墅

  保定市規劃局:

  "就是炒,一點道理都沒有,"來自北京的小陳也很鬱悶,在保定的看房經歷中,有時候早上看的價是6000元/平方米,第二天打電話一問,又漲價到7500元/平方米;"有的樓盤銷售說沒房瞭不賣瞭,但一起看房的顧客就買到瞭"。

  房子賣得火,銷售員人手不夠

  交通基礎設施先行

  "現在具體規劃還沒出臺,大傢都還在看,"毛大慶提醒不用太心急給保定"貼標簽",他看好保定未來的整體發展,因為畢竟"京津冀一體化"由中央主抓,"要相信中央的眼光和決心,如果真確定在保定,交通、行政問題都很好解決,"他如是說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07482674672.shtml

  據記者瞭解,3月中旬以來,該項目的房價一路攀升,短短半個月的時間,漲幅達到瞭40%。

  五證不全,價格突飛猛進

保定樓市亢奮投資客蜂擁而至 買房像搶大白菜

  源盛嘉禾

  "我之前聽說保定有一千多萬人,奇怪恒大、保利怎麼沒進駐,"萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶告訴記者,他去保定實地看後發現,當地農民有700多萬,城市居民較少,於是萬科沒有進入保定開發。

  一個月房價上漲瞭近25%,位於保定高開區的天威綠谷,最近成為人們關註的焦點之一。

  天威綠谷

  4月1日,記者來到保定市朝陽北大街東側的天威綠谷售樓處,面積不大的大廳裡,購房者熙熙攘攘。"今天人還不算多,周末的時候整個售樓大廳都沒有落腳的地兒。河北、北京、天津、安徽、深圳,來買房的客戶哪兒的人都有。比較搶手的一居和兩居戶型在較好的樓層都已經賣完瞭。"銷售人員介紹。

  而就在今年的一二月份,保定樓市還隻能用"慘淡"來形容,據保定市房地產交易中心數據,今年前兩月僅成交546套房,同比大跌六成,成交金額1.53億元,同比大跌五成,每天維持著30來套成交,均價在4500-5500元/平米之間。僅僅依靠"承接北京部分行政功能"的傳言,樓市就大逆轉,記者走訪瞭保定多個項目發現,目前保定城區的項目報價已經普遍上漲瞭1000-2000元/平米。

  在沙盤旁的立柱上銀行二胎 銀行二胎利息怎麼貸款比較會過件,貼著一張告示,顯示周一公園時代開盤的是16號樓,包括64平方米一居、94平方米兩居和125平方米三居三種戶型,此外還有少量3號樓的46平方米一居在售。

  記者從保定市房地產交易中心獲悉,4月3日保定市區共有265個新盤住宅項目在售,可售總套數為52714套,可售總面積超過581萬平米;而中原地產數據顯示2013年保定每月商品房銷售面積約為14萬平米,按此速度,保定需要41.5個月才能賣完現有住房;而業內一般認為庫存量在一年內能消化是較合理水平。

 東湖印象

  "搶房者"太多,房源基本售罄

  此外,記者瞭解到,關於保定"承接北京部分行政功能"的傳言,河北各市都不置可否,並未放棄競爭。據接近河北省政府的人士透露,目前河北各市都在積極和北京接觸,相當於北京招標,保定、廊坊、三河、秦皇島等多地去應標,最終往哪轉移、轉移哪些產業,主動權仍在北京。

  "任何房企選址時都最看重交通,我對涿州的興趣比保定城大,"毛大慶告訴新京報記者,目前北京到涿州的高鐵隻需25分鐘,萬科已經在涿州考察瞭多個地塊,預計將投資和產業相關的綜合性地塊。

  當大園土地貸款記者來到位於保定市東二環附近的東湖印象售樓處時,僅有幾個工人在忙著準備用來慶祝項目熱銷的橫幅,另外還有一些看房者正打算乘車離開。

  據該樓盤銷售人員鄒翔(化名)介紹,他們這裡之所以沒有多少購房者,主要還是因為開盤較早,存量不多,經過瞭前幾天的搶購之後,目前已無多少房源在售。

  "我們項目在前幾天賣得最好的時候幾乎是上午一個價格,下午一個價格。一天下來,光從我手裡賣出去的就有快十套房子,有時候客人經過比較,選中一套中意的房子,可想要簽約的時候房子已經被賣出去瞭。"

  而在記者瞭解情況期間,正好遇上來自北京的徐女士同銷售人員簽署購房合同。據她介紹,自己來這裡買房主要是為瞭投資。"這時候買房子不能猶豫,一猶豫機會就沒瞭。"徐女士向記者表示,她從進入售樓處到簽合同隻用瞭不到一個小時的時間。

  銷售價格:6200-7000元/平方米

  "以前房價很平穩,保定人不著急買房,現在看到房價漲就趕緊買,"金陽地產總經理楊華表示,現在的火爆是透支瞭後期的成交量,熱度難以持續。

  樓盤地址:保定市朝陽北大街與銀杏路交會以東

  主力戶型:50-230平方米1-4居

  銷售價格:全款7200元/平米,貸款7700元/平米

  交房時間:2016年6月

  品牌開發商看淡保定城區

  盡管是周二,在位於保定陽光北大街東側的公園時代,不時有看房者進進出出。售樓處門外,停瞭近20輛冀牌、京牌的私傢車。

內容來自sina新聞

  與公園時代分批次接連推出不同,天威綠谷目前除1、2、3號樓外,其餘9棟樓均在對外銷售。為何會有如此大的供應量,銷售人員解釋,項目的《商品房預售許可證》正在審批,因此購房者現在先和項目簽訂意向合同,交納定金,等到預售證批下來再簽訂購房合同。

  一位在場的購房者表示,這種情況在保定不止這一傢。"項目2016年才交房,到時候市場形勢還不確定。現在項目五證不齊全卻一直在漲價,其實心裡還是有些擔憂。"

  "現在房價太亂瞭,把三年的價都漲瞭,"4月2日,保定本地人小王在電話裡抱怨道,"本來保定房價根本不怎麼漲,大傢不著急買房,都是你們媒體和開發商一起炒的,現在都擔心買不起房!"

  記者瞭解到,保定房地產市場在發展初期,雖然新盤市場供應較大,但都以河北本土開發商為主,全國性的品牌開發商入駐較少,當地也基本沒有二手房市場。

  記者瞭解到,多數龍頭房企都對進駐保定城區興趣不大,而更青睞距北京房山區更近的涿州以及生態資源更有優勢的淶水,這些項目可以針對消費能力強的北京客戶。

  主力戶型:80-110平米公寓,340平米疊墅

  銷售價格:公寓8000元/平方米,疊墅9500元/平方米

  交房日期:現房

  從保定東站出發,記者用瞭大約20分鐘左右時間抵達瞭正在熱銷的源盛嘉禾項目所在地。該樓盤位於保定市植物園西側,位置相對比較偏遠。出租車司機林師傅介紹,"我們平時拉客人很少來這邊。"林師傅說,"但是這一周,從東站來的客人,十個裡面有八個是往城北去的,全是來看房子的。"

  記者以購房者的身份進入源盛嘉禾售樓處後,發現售樓處現場比較混亂,不少購房者正在忙著簽署購房合同,並沒有銷售人員主動上前介紹項目。直到記者表明購房意願之後,才有一名穿物業制服的工作人員上前,向記者大概介紹瞭一下價格。

  "我們這兒80-90平米的小戶型賣得比較好,均價8000元/平方米左右,現在已經快賣完瞭。"據這名工作人員介紹,他也是這幾天才加入銷售團隊,此前一直在接受培訓。因為近日房子賣得太火瞭,銷售人員嚴重不足,所以才臨時過來幫忙。而記者註意到,在售樓現場像他這樣並不怎麼專業的銷售人員不在少數。

  "就是一個月前這裡的房子不到6000元/平方米都賣不出去,你看看現在都漲成啥樣瞭。"售樓現場一位銷售人員向記者表示,"3月8號時現房均價才5700元/平方米,現在期房均價都7500元/平方米瞭。這幾天單價幾乎一天漲100元;現在甚至一天漲500元。至於這幾天賣瞭多少套房子,誰也說不清楚。"

  3月28日,保定市國土資源局在其官網稱,將推行三個措施保障京津冀協同發展,一是立足保定現有資源,不等不靠,超前謀劃,按照市委、市政府的戰略部署,提前做好規劃調整準備,突出頂層設計,積極與國土部、省國土廳保持密切聯系,掌握最新政策動向。二是加快園區建設,特別是針對河北白洋淀科技城項目,充分發揮國土部門優勢,加大跑部進廳力度,積極向上級有關部門溝通匯報,主動爭取政策支持。三是進一步提速提效,對重點項目要積極跟進,開辟綠色審批通道,確保項目快速落地。

  提前做好規劃調整準備
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