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  近二十年的城市化快速發展,各城市人口增長的速度和規模是不一樣的,北京、上海連續10年平均每年新增常住人口在60萬,而有些中小城市卻是負增長,這就導致瞭今天房地產市場格局差異非常大。

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  核心城市房價還會上漲。以北京為例,根據亞豪機構統計數據顯示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量約3.4萬套,現房存量約2.7萬套,整體一手房市場存量降至60869套。目前北京6萬套的庫存已逼近警戒線區域。業內人士認為,嚴厲的限價政策使得4月以來北京新盤入市量銳減,對於市場供應來說,可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張,將會加劇房價反彈的風險。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09113172190.shtml

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  任志強指出,新國五條是10年來,唯一一次中央出臺的不一刀切的調控政策。20%針對的是二手房市場,二手房越緊縮,對一手房市場越好,開發商無需過分擔心。但左右下一步市場走勢的關鍵因素是什麼?

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  任志強還糾正瞭一個人們普遍存在的看法,供求矛盾會隨著老齡化社會的到來而緩解。從發達國傢經驗來看,任志強認為,當社會上老齡化問題越來越嚴重時,住房需求將越來越多。因為老人會和子女分開居住,年輕人越來越多地離開老年人,將會有更多的傢庭單元。年輕人想繼承父母的房子可能等到很老瞭都還沒繼承到。這意味著,特定歷史時期、局部地區供不應求的局面還將長期存在。

內容來自sina新聞



  收獲新外號的華遠地產董事長任志強,在2013年5月11日舉辦的博鰲21世紀房地產論壇西湖峰會上開玩笑說,幸虧房價上漲,否則自己可能要"裸奔"。

  3月底新國五條發佈後,杭州地產人士稱,樓市基本上沒有影響,隻要產品思路理清,宏觀調控不會給企業帶來影響。而從市場層面,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹觀察到的是,在北京,3月份二手房交易量暴漲,而4月份二手房交易量大幅度下降。REICO報告工作室博士任榮榮在發佈一季度報告時稱,企業降價動力明顯下降。由於北京市住建委收緊預售許可證審核,反而刺激瞭在售項目的成交。位於大興亦莊開發區東五環附近的遠洋天著,推出的平層公寓被一搶而光,平墅、聯排別墅產品因其在露臺、花園等方面的創新而受到熱捧,成為一季度高端別墅銷售冠軍。當然,售價確實也比去年要高得多。