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  國傢統計局早間公佈的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅中,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%。

  新聞:5月70大中城市中15城價格環比上漲 天津環比持平

  在銷售不振的情況下,開發商拿地更加謹慎。銷售20強的房企,6月上半月拿地總額僅54.85億元,其中僅中海、富力、招商等企業拿地。今年以來累計,20傢房企拿地總額僅1502億元,同比去年上半年的1977億元,下滑明顯。

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  如果說4月的樓市還隻是分化加劇,那麼進入紅5月後,全面下行的趨勢已然確立。

  據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開盤認購率均在45%以下,去年周平均值為56%,新房銷售情況不容樂觀,開發商可謂"壓力山大"。

  其中,一直堅挺的一線城市也出現瞭明顯下調。5月,上海一手房環比下降瞭0.3%,深圳環比下降瞭0.2%,廣州與上月持平。北京二手房環比下調瞭0.9二胎指南 二胎指南利率多少免費諮詢試算%。

  在廣州,一些郊區盤的松動十分明顯。位於廣州芳村的路勁聚龍灣銷售中介告訴《第一財經日報》記者,該盤目前推出一批促銷單位,毛坯僅12000元每平,比之前的價格大降5000元。

  房價到底降沒降,一個重要標準是有沒有老業主"房鬧"。近期以來,在杭州、廣州、福州等城市,房鬧此起彼伏。位於福州長樂的泰禾紅譽日前傳出單套降價30萬的消息,相當於每平方米降價兩三千元。盡管該盤銷售人員一再解釋隻是內部員工福利房,僅有5套。但老業主們顯然不相信此說法,群聚售樓處抗議。

  "我們已經抗議瞭四五天瞭。"業主陳先生告訴本報記者,去年底他買的時候是13000/平方米,現在降到10000元,當初樓盤銷售時承諾絕不會降價,"所以我們要求要麼補齊差價,要麼退房。"

  "這是時隔兩年再次出現半數城市環比下調的現象。"中原地產首席市場分析師張大偉指出,今年以來,樓市的變化速度超出市場預期。從首次出現個別城市價格調整,到3、4月華東區域的塊狀調整,再到5月後以東部城市為主的城市房價普遍下行,市場已經出現加速調整。

樓市時隔兩年全面下調 一線城市淪陷

  張大偉分析,本輪市場轉冷更多的是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,目前即便各地政府普遍救市,效果也十分有限。

  他說,往年都會有所復蘇的紅五月,今年卻是下行趨勢,表明市場起碼將出現半年以上的中期調整。目前在銷售放緩、信貸尚無放松的情況下,開發企業的資金壓力和庫存都明顯增加。預計三季度將是企業走量的窗口期,全年房地產市場將延續調整態勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/14312782176.shtml
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章詩婷

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