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  面對市場競爭和公司業績的雙重壓力,大戶型產品該何去何從?在房產稅即將推出加碼、北深廣等一線城市紛紛祭出樓市調控新政的大環境下,怎樣才能刺激購房者的買房欲望?房企選擇參與房產電商營銷或許是一個好辦法。







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/14433740609.shtml

  雖然沒有效仿北上廣深等一線城市提高二套房首付門檻,但東莞大戶型產品滯銷現象十分明顯,個別主推大戶型產品的樓盤項目出現降價跡象,而格蘭名築、香市1號、長堤1號等之前一度熱銷的樓盤也不得不祭出"低首付"的法寶,從而達到吸引客戶入市的目的。

內容來自sina新聞





  新浪房產訊(編輯 胡偉波)年關將至,受銀行房貸政策收緊等因素的影響,東莞樓市觀望情緒變濃,樓盤訪客量下降,成交腳步開始放慢。據東莞中原地產市場研究的監測數據顯示,最近兩周,東莞住宅成交面積、成交金額都出現不同程度下降。

攜手中信銀行 電商4.0"樂居貸"破冰樓市成交"僵局"

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  在經歷瞭近10個月的瘋狂之後,東莞樓市開始呈現疲軟態勢。與成交火爆的9月、10月不同,進入11月份以後,東莞樓市觀望情緒愈發變濃,項目客戶來訪量出現明顯下降,商品房網簽數據也出現大幅下滑。據東莞市房管局統計數據顯示,住宅成交面積已經連續兩周出現下滑,平均周成交量下滑至14.6萬㎡,與"金九銀十"期間17餘萬㎡周成交量相比,要遜色不少。





  有業內人士分析指出,步入最後一個今年最後一個季度,大戶型產品出現去貨受阻現象,一方面,隨著十八屆三中全會的召開,房產稅加碼傳聞頻起,房產稅出臺預期加強,造成部分客戶不敢貿然入市;另一方面,銀行房貸收緊,購房者申請房貸難度加大,也在一定程度上影響大戶型產品出貨。

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  攜手中信銀行 新浪房產電商震撼升級

  11月12日,中國房地產電商的創造者及引領者,新浪樂居正式對外發佈瞭其最新版本電商-電商4.0。據瞭解,新浪房產電商4.0是在"E信通"的基礎上加入瞭"樂居貸",實現瞭房地產與金融的完美跨界互融。業內人士分析指出,電商4.0將有望進一步刺激購房者的買房欲望,可能打破現有的樓市僵局。

  作為中國房地產電商的創造者及引領者,新浪樂居順應趨勢持續探索創新,不斷推進房地產電商平臺化戰略,一直引領中國房地產營銷新變革。11月12日,易居中國主辦的"超·躍--易居中國2013年度創新峰會"在上海隆重舉行。在此次峰會上,新浪樂居正式對外分佈瞭其電商最新版本-電商4.0。

  據悉,4.0電商版本是在3.0版本(即E信通)的基礎上,增加瞭"樂居貸"產品,從而實現瞭房地產與金融的完美跨界融合。記者獲悉,"樂居貸"是基於消費貸、房抵貸、信用卡、借記卡、個人經營貸、車貸等為一體的創新組合金融產品,是為廣大客戶改善生活居住環境的綜合全能解決方案。

  據介紹,消費者可以用住房抵押向中信銀行申請綜合授信,中信銀行可給予抵押房屋價值70%的基礎額度,視客戶情況再給予抵押房屋價值20%的附加貸款,以房抵押最高放貸90%。貸款期限最長可達30年,用於滿足傢庭及個人的居傢改善、購車、裝修、留學、旅遊、傢居消費、婚慶等各項居傢生活消費需求。

  易居中國高級副總裁、新浪樂居總經理賀寅宇在接受媒體采訪時表示,"從我們行業發展角度來講,我們把房產和金融把它進行徹底的貫通,這是我們4.0,4.0不是顛覆產品,4.0是在我們平臺基礎上,既有平臺,再加上金融形成一個雙核引擎推動的模式。通過這樣的模式,我們整個房產行業會越走越健康,我們房產電商會越走越寬廣。"

  有業內人士分析指出,電商4.0的推出,不僅能夠有效的盤活現有存量房,而且還能和老百姓的居傢消費進行貫通。"無論購房者,還是開發商都能電商4.0中受益。"該業內人士說道。





  東莞中原地產市場研究部分析指出,樓市成交出現疲軟主要有兩方面的原因。首先,以往年底出現的大量以價沖量現象未見出現,刺激購房者入市的"導火線"難以尋覓,其次,持續高企的樓價不見松動,還呈上漲趨勢,令到部分購房者止步。

  樓市觀望情緒漸濃 大戶型去貨受阻

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章詩婷

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