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  短短兩年,綠地佈局海外四洲九國十二城,總投資超過600億美元。

  新浪樂居訊中國資本正在掀起走向全球、崛起海外的歷史性浪潮。

中澳工商界CEO圓桌會議



  11月17日,綠地集團董事長、總裁張玉良在澳大利亞應邀出席2014年二十國集團(G20)首腦峰會系列活動。期間舉行的中澳工商界CEO圓桌會議上,習近平主席與澳大利亞總理阿博特共同接見張玉良董事長等中澳企業傢代表並聽取瞭綠地集團關於海外投資發展情況的匯報。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/14572988419.shtml

  "綠地的國際化戰略從一開始就'隻許成功、不容失敗'。基於中國大企業出海經營的前車之鑒、基於行業舊有模式,我們以'揚棄'的方式來探索,希望用實踐證明,中國資本、中國品牌有能力滲透、紮根國際市場。"張玉良認為。

  "資本的撬動力正在各個方面顯現,但中國企業真正的國際競爭力、持續發展力要想提升,海平面上的擴張顯然還遠遠不夠。"張玉良表示。

  據介紹,其中悉尼綠地中心預計總計實現銷售逾40億元人民幣。北悉尼綠地瓏璽項目今年首批面市即成交8億元人民幣,平均成交單價超過9萬元/平方米,刷新北悉尼新房單價記錄。加拿大項目開盤即實現7億元銷售金額。濟州項目首期可售產品年內即將售罄等。

  "企業競爭的最高層次就是全球競爭,這是所有大企業的必由之路。"張玉良如是說。

  2013年,綠地啟建濟州島"六大核心項目"之一的綠地韓國健康旅遊城;進駐澳洲悉尼、墨爾本,"綠地中心"超高層公寓落子悉尼市中心;相繼斬獲美國洛杉磯中心區大都會項目、紐約佈魯克林大西洋廣場項目,不斷刷新中國房企在美最大投資;佈局東南亞,簽署收購泰國曼谷、芭提雅三大綜合社區項目;當年,自主酒店品牌"綠地鉑驪"登陸歐洲,"綠地香港"在香港聯交所鳴鑼上市,成功搭建海外融資平臺,加速融入國際市場。

全球房地產投資超600億美元 世界的綠地初現雛形

  2014穩健提速與收獲之年,新進英國倫敦、加拿大多倫多、馬來西亞新山;追資澳洲、韓國,競標佈裡斯班大型城市綜合體項目;一批項目啟建並收獲,"洛杉磯綠地中心"正式開工;兩傢綠地酒店分別落戶洛杉磯和悉尼,綠地國際酒店管理集團成為首個落戶悉尼發展的中國酒店集團。

  不僅佈局迅速,全球建設的成果更是不負眾望。

  "回顧綠地兩年國際化之路,呈現在行業面前的表象,是高歌猛進的擴張。但事實上,我們深感比資本收益更具價值的,是我們探索出的更為成熟的開發模式、融入國際市場的路徑方式,更重要的是,國際化實踐也正全方位地反哺於企業的加速成長。"張玉良表示。

  搶占國際市場份額與話語權

  據張玉良介紹,綠地作為世界500強企業,目前在全球范圍內房地產在建面積超過7500萬平方米,總投資超過600億美元,持有酒店超過100傢。今年海外業務銷售收入達200億,明年將再翻倍。

  相比出海之初,"升級版"的綠地國際化戰略體現為區域深耕、全球客群、自主開發、多方共贏幾個重要方面,

  "除此之外,綠地能夠在國際市場第一時間把握投資機遇也得益於先進體制機制優勢。"張玉良坦言,在海外投資過程中,多元利益主體的集體決策更能有效控制風險、保障收益,成為綠地快速成功把握投資機遇的重要保障。

  國際化過程中,綠地正朝著實力全球品牌企高雄鳥松農地貸款業快速邁進。

  據中信建投的最新研報,2014年主流房企境外融資成本,綠地以4.38%的年利率領先於萬科、華僑城、保利等同行,為業內最低。目前,綠地集團正在有序推進發行30億美元中期票據的相關工作,海外資金配置能力將進一步提升。

  據商務部最新數據,今年前9個月中國對外非金融類直接投資為749.6億美元,同比增長21.6%,預計全年將達約1200億美元,中國有可能今年首次成為資本凈輸出國。由新興市場主導的"第六次並購浪潮"洶湧而來,正為中國企業實施跨國並購提供全新的機遇。

  面對這一歷史趨勢,張玉良表示,綠地一直在實踐中思考,將不斷積極總結經驗為引領中國新一輪資本及產業走向全球所用。

  在綠地的規劃中,以"世界的綠地"為目標,未來5年,將強化全球經營,多元發展,使企業的全球投資佈局更加完善,跨國經營水平全面提升,到2020年企業跨國指數達到25%以上,使企業的資產配置更加科學、產業結構更加合理,在若幹領域培育一批"綠地系"的行業領軍企業。

內容來自sina新聞

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章詩婷

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