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  如今,在京城各個項目的售樓處內,"待定"幾乎成瞭銷售人員對於買房人價格咨詢的標準化回答。像目前剛需盤集中的大興區域,將要在10月份入市的純新盤眾美城項目,因為並不緊鄰地鐵,早早就打出瞭"最低首付40萬"的口號,但據記者瞭解,該項目蓄客情況並不樂觀,售樓處對於具體售價也是三緘其口。不過,按照該項目最小70平方米、首付最低40萬元計算,最低價格也在1.9萬元/平方米。對此,該項目銷售人員表示,這並不意味著項目會以1.9萬元/平方米開盤,在10月正式入市前,還沒有接到關於價格具體的通知,在記者的再三追問下,他表示價格應該是會在2萬元/平方米以上。

  根據亞豪機構的數據統計,10月預計開盤的30個項目中,包含瞭格林雲墅、譽天下二期譽皇殿5個純別墅產品,另外還有紫辰院、西山藝境、北京城建·海梓府三個混合有別墅產品的低密度社區。除瞭門頭溝的西山藝境位於六環外,其餘的高端項目均是位於四環至五環區域。

 &三胎房貸 三胎房貸任何問題免費諮詢emsp;根據亞豪機構數據統計顯示,10月份北京商品住宅市場預計將有30個項目入市銷售,以往最受購房人關註的首次入市純新盤達到瞭15個,包括首開萬科·公園裡、京西·金泰麗灣、北京城建·海梓府等,不但覆蓋瞭大興、通州(社區網 商鋪)、門頭溝、豐臺、順義多個區域,開發商也多是大型知名企業。而以往在數量上占絕對優勢的老項目後期,雖然占比有所減少,但無論是北京城建·世華泊郡、萬通天竺新新傢園·溪悅瀾墅還是望京·金茂府等,也都是被購房人熟知的熱門項目。

  根據亞豪機構的市場監控預計,有計劃在十月期間開盤的京城項目達到瞭少有的30個,而一直以來更受關註的首次入市純新盤一下激增至15個,占瞭整體新盤數量的一半。不過,最令買房人困惑的依舊是價格,一方面是市場整體交易氛圍仍十分亢奮,幾乎沒有降價促銷的項目;另一方面,新盤對售價各個三緘其口,尤其是第一次開盤的"新面孔"們,對於價格的保密程度甚至不輸於蘋果新手機的發佈,不到開賣的那一刻誰也猜不準價格究竟是多少。再加上每個項目都聚攏瞭眾多排號者,也讓購房人失去瞭貨比三傢的可能。要麼出手,要麼錯過,不經意間買房這樣的決定變成瞭靠"一時沖動"來判斷的事。

  不過,需要指出的是,這類中小戶型產品在售價上普遍對市場保持瞭較高的期待。在少數公佈預期價格的項目當中,最具代表性的當屬大興亦莊區域的金第萬科·金域東郡,雖然地處五六環之間,也並不臨近地鐵線,但首次開盤的報價就達到瞭33000元/平方米左右,直指區域價格標桿。而上半年收官並且位置更好,位於五環內的金地萬科·朗潤園,最高售價也僅為31000元/平方米。

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  供應雖然增多瞭,但市場依舊緊俏的現實並沒有讓買房人的焦慮有所緩解。原因就是30個新盤項目中,近8成項目沒有給出價格,少數有報價的也是像廣渠路金茂府、山水文園、華僑城這類的中高端項目。這就造成買房人不得不苦等新盤公佈價格,而最終開盤成交的價格也往往高於早先的預期。

  雖然價格鮮有公佈,但至少下個月的剛需盤供應還比較充足。由下列新盤信息表可以看出,十月份的新盤主要分佈在通州、房山、大興、門頭溝、豐臺等區域,並且主打中小戶型的新盤大部分集中在大興和通州區域,其中大興區的7個新盤項目全部為首次入市的"新面孔"並且全部主打70-100平方米左右的中小戶型。可以預計,在十月份,大興和通州將會依靠這些新盤供應,再次成為樓市成交的熱點區域。

  價格 "待定"成售樓處口頭禪 買房人被迫沖動出手

  即將過去的9月份新房成交量再次出現瞭兩位數的增長,開發商未完成全年銷售目標,入市心態也更加積極,這都讓樓市"銀十月"成為可能。

  市場上絕大多數的新盤對於價格都采取瞭嚴格保密的策略。業內人士就認為,新盤價格"待定"導致有興趣的購房人往往要靠比照周邊項目售價,猜測新盤價格,往往失去瞭貨比三傢的可能,買哪個房子這樣的大事在當前變成瞭一種沖動性的選擇。

內容來自sina新聞

  一位亦莊在售項目的負責人表示,出現這一差距的原因一方面是由於今年來北京住宅市場價格呈現一路上漲的趨勢,後期入市項目售價必然將高過前期;而另一方面,8月份亦莊區域高價地的出現,讓土地成本最高達到瞭2.8萬元/平方米,這對於新盤項目的定價和市場期待的預期也起到瞭明顯的提升作用。即便是主打70-90平方米的小戶型剛需盤,售價也突破瞭3萬元/平方米。



  剛剛送走瞭中秋節,馬上又將迎來十一長假,9月份因為房展會的因素,購房人被各種新盤信息"狂轟濫炸"瞭將近一個月的時間,終於可以利用十一長假好好調整一下瞭,相信會有很多買房人打算利用十月假期實地踩盤。而各大開發商也同樣重視"金九銀十"的銷售,為瞭順利完成全年目標,不斷邀請意向購房人參加活動,做著開盤前的預熱。一位買房人在展會上對北京青年報記者無奈地表示,幾乎沒有一個樓盤公佈最終價格,但現在很多像他這樣的剛需,心裡都有一個基本價位,即在開發商描述的大概售價上再加2000元......

新竹竹北農地貸款  市場 大興、通州新盤多為中小戶型

京十月30個新盤入市 五環外剛需盤單價破三萬元

  五環外剛需盤單價破三萬元

  對於新老項目占比的五五開,亞豪機構副總經理高姍認為,今年以來北京住宅市場供應一直表現較為平淡,隻有3月份和6月份達到瞭30個新盤的數量。而自下半年以來,由於全國性開發商四處購買土地需要支出大量現金,為瞭達到收支平衡,也為瞭年內銷售目標提前實現,不少項目開始出現大批量開盤的現象,預計10月份的供應套數,或將創造今年來的新高。

  高姍解釋道,受到"限價"政策的影響,不少項目由於所申報價格未獲審批而被拒發許可證,為避免價格審批結果與宣傳不符,因此現在多數項目都是開盤前才公佈實際售價。這在實際銷售中,無疑會縮短購房者的考慮時間,也會促成部分"沖動購買"。而對於購房者而言,由於今年來市場供應的奇缺,因此在面對意向樓盤時,即便遭遇價格的波動,也不得不被迫接受。

  趨勢 四至五環成豪宅新聚集地

  "新面孔"純新盤放量,剛需價格不便宜成瞭十月份新盤市場的主要表現形式。但不僅僅如此,10月份新盤的另外一大特點就是以別墅為代表的豪宅項目增多,並且帶動四環至五環區域成為豪宅的新集中地。

  預測 30個新盤10月開賣 "新面孔"占瞭一半

  一位別墅項目負責人就表示,之所以這些高端項目紮堆十月,一方面受到季節氣候的影響,金秋十月北京氣候逐漸涼爽,秋季美景逐漸顯現,這對於註重園林環境以及親身體驗的別墅項目來說,更加能夠展示項目的優越特征;另一方面,近期高端市場的熱銷以及城區高價地的頻現,讓這些高端項目對市場充滿信心,紛紛積極尋求入市。另外,受土地供應的影響,豪宅項目分佈逐漸外擴,尤其是四環內的供應經常斷頓。根據亞豪機構的預計,目前四環內的項目僅夠維持兩年的銷售,未來的豪宅產品將更多地集中在四環至五環沿線。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/10202432358.shtml

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章詩婷

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