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  為規避政策波動預期的沖擊,該開發商正加緊推盤準備。即便如此,該公司旗下的一個剛需樓盤"最快也要等到下周末才能入市"。

  雖然國傢統計局發佈的數據顯示,9月上海新建商品住宅價格同比漲幅超過20%,但滬上某區房管局相關負責人仍認為,目前上海的房價還在可控范圍內。

  在"京七條"發佈前一天,國傢統計局發佈的9月房價數據顯示,京滬穗深9月房價同比漲幅均超過20%。其中,北京以20.6%的漲幅,領跑70個大中城市。

  "上海房價還在可控范圍"

  外界普遍認為,"京七條"此時發佈,最直接的一個考量便是"穩房價"。而在北京先動之後,上海、廣州、深圳跟進的可能也較大。事實上,深圳在此前的10月11日,已經發佈瞭升級版調控政策"深八條"。廣東省國土廳則在10月22日提出要求:確保今年第四季度和明年第一季度不再出現"地王"。

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  北京10月23日發佈升級版調控措施"京七條"後,上海樓市走向備受關註。

  海通證券(行情,問診)發表研究報告稱,立足供應而非限制需求,是這次"京七條"的最大亮點。報告預計,如果能落實,將對北京住房供應結構發生根本影響。目前北京市年均商品期房成交量9萬套上下,現房和期房年均成交量10萬套上下。2013年不低於2萬套自住型商品房的土地供應,意味著將占到北京市年均商品住宅期房成交量的22%,占現房和期房年均成交量的20%。

  據上海市某區房管局相關負責人介紹,"一般來說,如果市裡要出臺什麼政策,一定會找各區房管局相關科室人員開會討論,征求一下一線工作人員的意見。但到目前為止,我們還沒有接到這樣的通知,還沒有得到需要具體研究的消息。"

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  針對上海樓市調控政策可能出現哪些變化,上海市住房保障和房屋管理局相關負責人昨日未予回應。

  加碼調控效果之爭

  他判斷,"如果要出,可能也是復制北京的一些提法,因為現有的限購政策也沒辦法再緊瞭。"該外資房企負責人說,北京這次提出的自住型商品房,其實就是保障房,隻是以前保障房的價格一般不列入房價統計,現在變成瞭自住型商品房,就是商品房的范疇,"政府部門可能也是想通過這個辦法,來拉低北京房價。"

  雖然官方至今仍未正面表態,但該開發商已開始未雨綢繆,抓緊推出旗下的一個剛需樓盤。該開發商直言,由於近期出現的政策預期,他們擔心會影響到樓盤銷售,"即便沒什麼新的實質性政策,但政府的喊話也會打擊市場心理,改變市場預期。"

  "政策選項不多"

  該中高端樓盤開發商強調,他本人並不清楚上海會否在近期推出加碼政策,但他個人認為,目前確實存在出臺政策的窗口期。

  10月24日,滬上某開發商稱,他還沒有聽說這方面的消息,"即便隻是重申和強調既有政策,對市場預期也會產生影響。一些購房者會開始觀望,成交量就會下來,成交量下來瞭,價格也許就不會再往上漲瞭。"

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  而針對北京市23日祭出的"京七條",各方看法不一。

  滬上某開發商感慨,現在上海很多樓盤的價格放在去年,那是無法想象的,現在則變成市場價瞭。

  可見的是,眼下房價暴漲的一線城市,住房庫存在降至低位。

  原創:

  雖然一線城市跟進加碼調控的預期升溫,但業內人士普遍認為,目前可采取的政策選項並不多。

  前述滬上開發商分析,"京七條"關註度最高的是限價房,其他內容都是宏觀上的原則性要求,預計上海這邊要出加碼政策的話,也會是偏宏觀性的內容,可能不會有新的政策措施。

  上海某中高端樓盤開發商進一步說,"具體會出什麼樣的政策,我們無法猜測,但大的方向上,比如房產稅的進一步提法,鼓勵保障剛需,高端由市場來控制等。上海如果出新政策,方向上應該是和北京一致的。常常提到的長效機制,也是要用市場化手段取代行政手段。"

  該負責人認為,今年以來上海一二手房市場的成交量比較平穩,盡管價格也在漲,但"也要看它有沒有市場"。該負責人認為,目前上海的房價還在可控范圍內。

  據國傢統計局數據,上海9月房價同比漲幅為20.4%。來自機構的統計也顯示,9月上海市新建商品住宅成交量創下近3年同期新高。

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  不過,上海某外資房企負責人則持不同看法,他認為,上海的樓市沒有北京那麼瘋狂,房價也沒有北京漲得那麼厲害。

  不過,上海某開發商稱,幾個月前,他曾參加過上海市房管局的一個會議,"當時在座的開發商都比較忐忑,擔心下半年會有新的政策出來,當時上海市房管局一名負責人曾經講過,'北京不出(調控加碼政策)上海也不會出,一切要看北京'。"

一線城市樓市調控頻升級 滬部分開發商加速推盤

內容來自sina新聞

  高盛證券則認為,"京七條"政策的力度低於市場預期,該機構稱,市場原本預期北京會收緊二手房按揭政策。高盛估計,未來或有更嚴厲的政策出臺,以防止樓價大幅攀升。

  某央企開發商投資部負責人對房屋二胎設定於現有政策的調控效果表示懷疑,"目前出臺的調控政策都是頭痛醫頭腳痛醫腳,粗暴單一,也造成瞭房價越調越高。"

  該開發商據此判斷,現在北京有新的政策出來瞭,"上海這邊跟進的概率頗大。"

  克而瑞研究中心指出,目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住房庫存消化周期,已經逼近半年紅線,普遍呈現供不應求的狀態。相比之下,二線城市則有所分化,廈門、南京等城市的住房庫存消化周期均已低於6個月,其房價走勢也是一路向上,而天津的住房庫存消化周期則超過18個月,其新建住宅價格漲勢相對平穩。

  在全國房地產市場冷熱不均的大背景下,新華社援引專傢的觀點認為,政府對樓市的調控方式應因地制宜,不斷增加協調性與針對性,並充分利用市場化的調控機制,綜合運用信貸及稅收等工具對樓市進行有效調控。

  住建部政策研究中心主任秦虹對新華社稱,房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性,並不斷增加協調性與針對性。

  她認為,信貸手段靈活性強,應堅持體現差別化,支持剛需,限制投機;土地調控最為直接,在房價上漲明顯的城市,應加快增加住宅用地供應,提高土地利用效率,緩解供求矛盾;同時政府應盡快完善有關房地產的稅收制度。

  雖然國傢統計局發佈的數據顯示,9月上海新建商品住宅價格同比漲幅超過20%,但滬上某區房管局相關負責人仍認為,目前上海的房價還在可控范圍內。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/08562467872.shtml

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章詩婷

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