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??“跌幅收窄與今年的連續數個利好政策密切相關,是房價緩慢止跌的前期表現。”亞豪機構市場總監郭毅表示,因一二線城市的先天優勢,去庫存速度較三四線城市更快,跌幅收窄態勢也更明顯。預計北京、上海、南京等需求不減的城市,在今年年內有望完成止跌過程。



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??數據發佈後,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對外表示:11月70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高。

??與成交量相對的是成交價。11月的70個大中城市房價指數發佈後,最引人關註的點之一便是“連續三月環比未漲”。

??量價此消彼長

??房價保持止漲狀態,降幅卻變化頗大:11月,70城中降幅超過1%的僅有5個,比10月份銳減瞭14個;降幅比上月收窄的城市多達48個,比10月份又多瞭4個。

70城房價連續三月止漲 房價走勢分化

??其中,北上廣深四大一線城市的表現尤為明顯:北京、上海、廣州10月的環比跌幅分別為1.3%、0.7%、1.2%,11月,三地環比跌幅大幅縮減到0.2%、0.4%、0.4%,深圳則在連跌6個月之後首度持平。

??上海易居房地產研究院就11月70城房價數據做出的分析報告顯示:一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅均有收窄:10月份的環比跌幅分別是0.9%、0.8%和0.9%。而11月的跌幅分別縮小到0.3%、0.5%和0.7%。



??回顧今年以來的70城房價走勢,最近一次有城市房價環比上漲的月度是今年8月。彼時,止漲的趨勢已初露端倪:當月環比上漲的僅有廈門一城,且隻有0.2%的微漲,而7月還保持上漲的大理,在當月也轉而下跌1.1個百分點。

??以今年11月的數據為基礎,對比2010年11月的新建商品住宅價格,杭州、寧波、海口、溫州、金華五城市均此時比彼時有不同程度的下降,降幅分別為7.8%、5.3%、0.6%、23.5%和0.7%。

??在以上背景下,今年9月至11月的連續三個月內,70城房價則“沉寂”一片,再無一城打破僵局上漲。

??長江證券房地產分析師何琪釗告訴中國房地產報記者,在今年整體樓市下行、銷售狀況欠佳的情況下,年末終考臨近,多數房企隻能隨行順勢、以價換量。

??下跌幅度收窄

??來自上海易居房地產研究院最新報告也顯示,12月1日~20日,其監測的20個典型城市,新建商品住宅成交面積約998萬平方米,環比增長約19%。在被監控的20個城市中,有9成城市出現瞭成交的環比上升。上海易居研究院副院長楊紅旭預計,12月的成交將創今年月度新高。

??從今年9月開始,70城房價已經連續3個月止漲。

??國傢統計局日前發佈的11月70個大中城市房價數據顯示,70個監測對象城市的房價環比無一上漲。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/08275955126792972190800.shtml

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章詩婷

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