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  雖有棄購仍全被認購

  滿庭春項目可以提供自住房1482套,銷售均價9500元/平方米,最小的84平方米兩居室,總房款79.8萬元,首付僅23.9萬元。

  自住房制度設計之初,關於將保障房輪候傢庭作為優先對象,曾有爭議。住房保障部門當時的解釋是,有意願的住房保障傢庭可以通過親友幫助等多種方式,籌集購房款項。從目前實際情況看,確有不少輪候傢庭雖然中簽,但由於經濟原因放棄購房。

  自土融建融新竹關西土融建融住房推出之初,北京市住建委曾提醒,兩年內北京將保證7萬套自住型商品住房土地供應,購房人應結合自身實際需求,結合項目區位、價格、套型等理性選擇申購項目,不必每個項目均嘗試申購。目前來看,同時申購多項目者並不少,已有人在前3個項目同時中簽。

  相對火爆的自住房申請,棄購的出現,一開始令大傢感到驚訝。

  此外,自住房項目的客觀情況,也是出現棄購的原因。悅都匯項目負責人表示,通過與客戶的溝通,除支付能力外,多數傢庭因對地理位置不滿意而棄購。陳玉謙認為,每個項目因為其自身的位置、品質、價格,無法滿足所有申購傢庭的需求。例如在城北上班的市民,選擇南六環的自住房就很不現實。

  首個搖號項目金隅匯星苑,一共有1882套房。搖號時共搖出3764個號,其中前1882號為正選組,第1883號至第3764號為備選組。在正選組選房時,349戶傢庭放棄本次選房資格,放棄選房占比約兩成。

北京自住房棄購後又都被認購 價格吸引力仍在

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08102829131.shtml

  分析棄購原因,北京市住建委相關人士表示:保障房優先傢庭因經濟條件放棄是制度設計,他們既有選擇權,也有放棄權,很正常;同時中簽者,隻能選擇一個項目,必須放棄其他項目;同時還有一些申購者,之前未仔細考慮,中簽後發現不合適,放棄瞭。

  7月21日,北京市最便宜的自住房項目-當代采育滿庭春MOMA,也是北京市第四個進行搖號的自住房項目,從21626戶優先傢庭中,搖取出8892戶"中簽"傢庭。本周六起,該項目將正式選房。

  市場預估,位置相對偏遠的自住房,將出現"棄購者更多"現象。因此,滿庭春項目以房源6倍的數量搖出瞭中簽者。

  但是,一位自住房項目負責人表示,不管正選組的棄購率是20%還是60%,匯星苑和悅都匯等項目,經過遞補,最終都已選房、交納定金、完成認購。他認為,拿正選組的"棄購率"來評判自住房冷熱程度很不科學。以匯星苑為例,申購的優先傢庭有127638戶,由於隨機抽號,大部分申購者沒有機會選房,還有大量非優先傢庭,則連搖號都無法參加。"真正的棄購率,應該是所有人選房後,看房子還有多少剩餘。事實上,一有棄購,後面的人馬上補上,仍然是供不應求。"

  記者註意到,滿庭春項目已不再區分正選組、備選組,而是按照中簽順序,依次選房。

  棄購原因多種多樣

  匯星苑開發商金隅嘉業對603戶棄購傢庭隨機回訪,接受訪問的70戶傢庭中,3/4傢庭是由於支付能力有限而放棄瞭選房。

  項目營銷部經理陳玉謙介紹說,這些傢庭具體情況又各有不同,一部分無法湊齊首付,一部分支付不起貸款月供,還有一部分由於退休無法申請貸款。

  保障房輪候傢庭是自住房的優先傢庭。匯星苑項目中簽傢庭中,輪候傢庭有百戶左右,開發商介紹,這類傢庭棄購的概率非常高。

內容來自sina新聞

  "房價下跌,自住房還劃算嗎?""買'上市受限'的自住房,還不如買普通商品房。"這是一些市民的議論。搖上號卻選擇瞭放棄,這是少部分自住房申購者的選擇。中簽者為何棄購?如何看待北京自住房"申請火爆、棄購不少"的現象?

  21日搖號"中簽"的數量為房源的6倍,這創下瞭北京自住房搖號以來的搖取傢庭數與房源數之比的新高。對此,項目開發商新聞發言人表示,為瞭避免由於先期搖號數量不足導致的重新搖號,協商後決定搖取6倍數量。中簽者將按搖號順序,分時段進行選房。

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  • 北京自住房棄購後又認購
  • 北京自住房棄購後又都被認購 價格吸引力仍在(1)


  第二個搖號項目首創悅都匯項目,在選房第一天,700個中簽傢庭共認購296套,接近六成的傢庭未成功選房。
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章詩婷

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