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  近期以來,市場普遍預期一線城市可能也會有條件松綁豪宅限購,因此市場對政策的階段性刺激有一定期待。不過,東地產產業研究中心針對高凈值人群不動產態度調查來看,這個階層的購買者較為理性,不容易受市場短期波動影響。同時,超過90%的受調查人士已完成全球不動產的資產配置。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/09174423932.shtml

豪宅價格弱市堅挺 呈現穩步上升態勢

  值得關註的是,目前豪宅購買人群的偏好,已經有較大轉變。

  另一方面,隨著近年來以移動互聯網為代表的新興產業大發展,中小板、創業板,以及以移動互聯網為代表的企業並購等市場造富過程中,一批財富新貴出現。這部分人群區別於傳統產業的富裕人群,年齡層更年輕,生活方式更國際化,因此對生活品質的追求更自我,住宅品質的追求更趨內在化。硬件設施之外,具有軟件服務實力,生活品質更佳的豪宅在未來將贏得更大市場份額。

  相較於2013年底10000點的基點,最新的"東地產TOP100豪宅指數"(以下簡稱"東地產豪宅指數")為10445.27,較去年底上漲4.45%。總體而言,今年上半年,高端住宅市場表現優於普通住宅。

  價格堅挺

  從東地產產業研究中心的研究成果來看,中國高端住宅市場的整體價格變動幅度,在下跌市場中顯著穩健於普通剛需住宅市場。其背後的原因在於,具備地段、景觀、建築品質等稀缺資源要素的不動產,在不確定市場中,更容易成為高凈值人群的資金避風港。

  豪宅在偏弱市場中的表現,本質上是市場對其內在剛性價值的認可。

  總體來看,東地產TOP100豪宅樣本樓盤,今年以來價格極為堅挺,總體價格呈現穩步上升態勢,樣本成份樓盤中,尚未出現明顯降價的個盤。

 價值剛性

  最新的東地產豪宅指數最新點為10445.27,較上期10438.27點,環比也呈現微升態勢,這其中主要受個別樓盤成交價上漲推動。

  此前,本刊曾提出豪宅硬通貨的概念,本刊認為這一概念有望在未來得到強化。衡量硬通貨有三個核心標準:信用、價值、價格。納入東地產TOP100豪宅樣本的成份樓份,在地段區位、建築品質等各個方面均具稀缺性,因而在信用、價值、價格三位一體的衡量上表現突出,在本質上具有硬通貨特征。尤其在和平年代,其價值始終隨時間而穩步升值。

  從供需來看,TOP100豪宅總的貨值以現價來估約4540億元,其實對應中國2013GDP的比重8.3萬億美元相比不值一提,樣本總量20404套的豪宅也與6.45萬億萬富豪的比例相比甚遠,因此,從各個角度看,豪宅比重均有提升空間,市場仍有發展前景。

  豪宅差異化

  一方面,傳統富裕人群已完成炫富到享富的轉變,在生活方式上表現為從傳統對奢華的追求,轉向對品質內涵的看重。

  這繼續驗證本刊對豪宅市場的判斷。建融新北烏來建融

內容來自sina新聞
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章詩婷

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