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內容來自sina新聞

房企加速推盤決戰 金九資金鏈偏緊融資需求加大



 由於房企為搶占"金九"加大推盤,多數城市庫存依舊上行,去化壓力不減

  雖然房企在8月份的銷售額普遍出現回暖,但整體樓市仍處於谷底,各傢房企的資金鏈也是持續偏緊,其融資需求也開始加大。不過目前信貸政策並不明朗,房企融資環境仍為得到根本改善。

  報告顯示,8月份貸款擔保仍為房企融資的主要途徑,品牌房企通過貸款擔保融資為6筆,合計融資金額約312.3億元。8月份其重點監測房企共發 生融資23筆,累計融資金額788.71億元,融資金額較7月份增加近一倍,其中單筆融資不少於30億元的僅4筆,融資單筆最高為300億元。8月19 日,交通銀行向綠地集團提供300億元綜合授信額度,以"總對總"的模式,對綠地集團旗下海外項目拓展、地鐵投資、舊城改造及金融投資等產業給予全面支 持;此外,泰禾集團、深圳(樓盤)控股和華夏幸福也有單筆不少於30億元的融資。

   房企進入推盤高峰期

  數據顯示,2014年8月份主要城市成交量環比持續上升,監測的主要城市土融彰化芳苑土融累計成交面積環比上漲1.5%,同比下降13.25%。寧波(樓盤)和杭州(樓盤)本月政策因素影響最大,上漲幅度均超過60%,其中寧波上漲64.92%,杭州上漲62.42%。

  業內人士預計,各地紛紛出臺限貸調整、金融支持措施,再加上房企低價加推、降價促銷策略頻出,樓市成交量或將在四季度進一步回升。

  房企方面,由於各大龍頭房企普遍在8月小幅加大瞭供貨量,8月份重點監測的10傢品牌房企銷售金額環比普遍有不同程度的回升;銷售面積方面10 傢房企半數以上環比回升。其中,綠城銷售額環比增長幅度近6成,達到56.52%,銷售面積在10傢房企中上升幅度亦最大,達到59.09%;金地緊隨其 後,銷售額上升幅度也超過50%,高達50.57%,銷售面積則增長55.87%。不過,從全年來看房企業績依舊承壓。而從9月份開始,萬科、保利等重點 房企覬覦"金九銀十",或將全面進入推盤高峰期。

  拿地方面,為迎接"金九銀十",大部分房企選擇繼續暫緩拿地、加快推盤節奏。而由於房企拿地意願低迷,交易市場仍顯疲軟,各地土地頻現流拍。另 外,重點企業拿地重心仍放在一、二線城市。因碧桂園8月份集中拿地206萬平方米,10傢品牌房企8月份累計新增土地面積434.8萬平方米,較7月份增 加一倍,但拿地資金僅為70.6億元,環比7月份下降20.53%。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08042912876.shtml

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