章詩婷

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內容來自sina新聞

多位專傢分析 年底前樓市調控是否會放松

  經濟學傢、清華大學教授李稻葵5月13日在北京表示，新一屆政府急於為樓市降溫將對經濟不利，而7%的增速是內地經濟最低的增長底線，政府有可能在年底前放松樓市調控。

  李稻葵指出，決策層很有可能在三方面進行調整。第一，對房地產市場有合理的宏觀政策。第二，稍微增加中央財政的赤字。第三，選擇5到7個城市，加速市政等公共項目的投資，而非對產能的投資。

  政府會不會在年底前放松樓市調控？土融屏東南州土融如果房產調控政策有所調整，會著重在哪方面？

  觀點①

  今年不可能放松

  浙江大學管理學院副院長 賈生華

  現在房價依然存在上漲壓力，供需矛盾以及其他更深層次的矛盾並沒有得到解決，不可能說會在年底前放松調控。如果說有什麼變動，也隻會是一個針對當前市場更合理、更有效的修正或者說完善。"

  現在的房地產市場並沒有急速下降的跡象，同時也不能用某一個簡單的經濟指標去衡量整個的宏觀經濟環境，所以不能判斷說樓市調控會對整體經濟產生不利影響，更不能就此推論說會因此在年底前放松樓市調控。

  以目前情況看，現在的房地產市場價格依然存在上漲壓力，供需矛盾並沒有得到解決，不可能說會在年底前放松調控。

  從另外的角度，不論限購還是限價目的都是想使房地產市場更趨向合理化。之前房地產市場不好的時候，我們也出臺過鼓勵購買房產的政策。所有的政策最終都還是要依據當時的市場情況而定。隻有當市場上房價趨於穩定、房地產供需等深層矛盾得到解決的時候二胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算，更進一步的，也就是說我們的房地產市場更為成熟完善的時候，房產調控政策才可能自然地取消。

  就現在的情況來看，樓市調控政策如果說有什麼變動，也隻會是一個針對當前市場更合理，更有效的修正或者說完善。

  據我所知，目前針對樓市調控的"長效機制"調研確實在進行當中，這也應該是目前調控的主要走向，即建立樓市調控的"長效機制"，這裡面可能包括房產稅、戶籍制度改革，包括農村土地流轉制度改革等一系列改革政策。中國房地產的問題不是一個兩個簡單的政策能夠解決的，是一個長期的復雜的問題，也需要一個長期的、完整的、更為完善的解決方案。

  以今年的時間表看，有可能的政策推進會是房產稅試點的進一步擴大，這個已經被列入政府工作任務當中，可以在年底前看到相應的成果。在明年的時候，則可以期待住房信息聯網的推進完善。另外一方面，推進新型城鎮化方面也在做相關規劃，並會在今年完成，在明年的時候，我們可以期待一些進一步的相關措施，比如戶籍制度的改革，農村土地流轉制度的改革等等。

  觀點②

  房地產調控應當"兩手抓"

  中國房地產及住宅研究會副會長 顧雲昌

  調控需要在土地、財政、金融等多角度來增加供應，解決供需不平衡的矛盾，而不能簡單用行政手段去壓制房價。這是一個長期的、多方面的甚至是根本性的一個變革，需要相當長時間的努力。"

  從宏觀經濟層面看，我們的房產調控肯定是有成效的。從2010年開始，房價並沒有過快上漲的跡象。在這期間，我們有大量的保障房在興建。

  當然不成功的地方也有，比如在遏制需求方面過於用力，卻在增加供應方面存在明顯不足。這樣一來就使得現在的房地產市場會出現冷熱不均衡的狀況，比如可能一段時間過冷，然後一段時間苗栗借錢二胎年息又會過熱。目前來看，一線城市可能存在供求關系高度緊張的狀況。不解決供應問題，一味遏制需求，不能從根本上解決房地產的問題。

  我的觀點是房地產調控還是要調，但應該兩手抓，在供需兩方面都要加強。我們依然處於城市化進程當中，房地產方面的需求依然很大，解決的辦法更應該是加強對供應方面的調控。

  在房地產供應方面，不足在哪些地方？比如這幾年全國的土地供應計劃都完不成，這裡面就有很多方面值得思考。是地方政府的土地供應少瞭？還是其他的原因？很簡單的例子，為什麼我們每年的土地供應計劃要推遲到4月份才公佈？另外一方面，完不成任務是開發商不買土地還是征地沒做好、交通等配套沒跟上去？其他方面，是不是開發商在捂盤惜售？二手市場需要怎樣盤活？比如說這次的20%所得稅，其實又在進一步影響二手房的供應量。這些方面都有很多改善的空間。

  我的意見是，調控需要在土地、財政、金融等多角度來增加供應，解決供需不平衡的矛盾，而不能簡單用行政手段去壓制房價。這是一個長期的、多方面的、甚至是根本性的一個變革，需要相當長時間的努力，不可能是一蹴而就的事情。

  目前調控可能還是會繼續，因為矛盾還在，不大可能有放松的情況。如果說有變化，有可能是在貨幣政策等方面有所放松，從其他角度對房地產行業進行支持。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/08092231335.shtml

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