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盤點2014年長沙樓市十大現象
??毫無疑問，2014年，將是中國樓市發生質變、回歸市場的關鍵時點。
??回望上半年，樓市成交持續低迷，“崩盤”等論調交織著剛需的糾結、老業主的“激烈維權”、地產大佬的集體看空……而下半年，隨著各種正能量的刺激政策頻出，樓市成交逐步回溫。
??我們總結出2014長沙樓市關鍵詞，以記錄樓市的變局細節。
??經歷過一年的起落沉浮，樓市“去行政化”、“趨市場化”的新常態開始逐漸確立。隨著“黃金時代”遠去，“白銀時代”來臨，在全新的市場生態下，長沙樓市或許將變得更趨成熟、理性。
??1.新常態
??當中國經濟從高速增長轉為中高速增長，“新常態”成為2014年度中國經濟關鍵詞，樓市也一改以往的激烈火爆，投資增速放緩、庫存居高不下、房價扭頭向下，市場分化加速。
??2.白銀時代
??2014年，房地產的“黃金十年”過去，“白銀時代”開啟。長沙市房產研究中心數據顯示，進入2014年12月，長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6200元/平米左右，這一價格與1月相比每平米跌掉近400元，與2012年房價持平。
??在高庫存的現實下，各大開發商的市場售銷策略紛紛選擇降價跑量，2015年，業內人士多預測房價不會有大漲或大跌。
??3.地鐵元年
??2014年4月29日，湖南首條地鐵——長沙地鐵2號線試運營，標志著長沙進入“地鐵元年”。
??目前，地鐵1號線和3號線正在加緊施工，2015年地鐵4、5號線將開工。未來，隨著地鐵、高鐵、城鐵等快速交通的推動下，長沙的城市空間將進一步衍化為多個次中心、多商圈的格局，商業格局也將隨之發生翻天覆地的變化。
??4.“政台北建地貸款”能量
??2014年長沙樓市下半場，刺激性政策頻出為樓市送來陣陣暖風。
??從解除限購，到“湘五條”;從“9·30”新政，到“公積金新政”細則;從“11·21”央行降息，到長江中遊城市群四省會公金積繳存互認……一系列宏觀調控不斷刺激樓市復蘇，加上長沙市舊城棚戶改造如火如荼，各種“政”能量頻頻向樓市輸血。
??5.以價換量
??2014年，長沙樓市供應量持續上漲，加上巨量的房地產存量累積，庫存壓力達到瞭自2009年以來的新高。
??當市場供大於求成為一種常態，當危機成為一種共識，在銷售業績壓力下，越來越多的樓盤、龍頭房企開始選擇讓利跑量、以價換量。
??6.“跨界”發展高雄鼓山農地貸款
??步入“白銀時代”，當樓市出現成交疲軟、資金偏緊、回款困難，開發商紛紛開始瞭“多元化”的實踐，以分散市場形勢嚴峻所帶來的風險。
??未來，越來越多的房企將通過多產業、多業態關聯發展來增強自身的綜合競爭力。
??7.長沙向西
??2013年的長沙樓市，嶽麓區一度成為內六區銷冠，到瞭2014年，嶽麓區的房子仍然銷得最多。
??長沙市房產研究中心發佈的《2014年前三季度長沙市內六區住宅消費特征研究》顯示，嶽麓區是購房者置業的首選。
??8.棚改
??長沙將爭取用4年左右時間，即從2014年到2017年，基本完成城區集中連片棚戶區改造。棚改這部分需求如釋放到商品房市場，將對消化目前的高庫存起到重要的作用。
??9.新型城鎮化
??10月30日，《湖南省推進新型城鎮化實施綱要(2014—2020年)》出臺，從2014年至2020年，湖南省所有城鎮將原則上全面放開落戶限制，吸納更多農業轉移人口落戶城鎮，切實提高戶籍人口城鎮化率。
??戴德梁行研究數據顯示，目前長沙整體城鎮化率為70.6%，已達“十二五”規劃目標。如果除中心區外戶籍城鎮化率也能達到平均水平，那麼將新增約1310萬平方米的居住需求和825億元的房地產紅利。
??1什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢0.土地“零溢價”
??2014
年上半年長沙共成交39宗涉商、涉住土地，其中79.49%以底價成交，90%土地溢價率不超過10%。下半年，這一態勢得以延續。自6月份以後，連續3
個月長沙成交的土地幾乎都是以起始價成交，截止到12月第三周，下半年長沙僅3宗土地溢價成交，其中一宗溢價率甚至隻有0.005%，幾可忽略。
??樓市調整期，房企去庫存壓力山大，暫緩拿地、謹慎拿地成為絕大多數人的選擇。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/07565956930795934640192.shtml
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