章詩婷

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  編者按：2012年10月11日，長沙市城鄉規劃局全權委托長沙晚報，獨傢權威發佈《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》修訂版，引發全市熱議與高度關註。

  該規劃對對商業中心，社區商業服務設施，商業街，商品市場，大型商業零售網點，高星級酒店及餐飲，物流配送業等七部分進行瞭詳細規劃。其中，截至2020年長沙的"1+32"商業中心內容，成為核心關註點。

  長沙市多傢房企和樓盤項目迅速跟進宣傳推廣，取得瞭同步宣傳的效果最大化。

  半年過去。省府新區商業中心、梅溪湖商業中心、濱江新城商業中心、金星商業中心、月湖商業中心、武廣商業中心、濱水新區商業中心、松桂園商業中心......規劃中的一批新商圈或強勢崛起，或蓄勢待發，讓不少投資人放棄進入門檻較高的老商圈，轉向新興商圈。

  目前，長沙的商圈佈局與現狀如何？市民關註熱點在哪？本期會客廳，我們一同對長沙商圈進行再度發現與掘金，本次廣廈會客廳邀請華悅城策劃總監杜金鑫探討長沙商圈的發展。

華悅城策劃總監 杜金鑫

  議題一：經過半年多發展，目前長沙已有哪些非傳統主力商圈強勢崛起或蓄勢待發？勢頭如何？各位分別看好哪些商圈？

   杜金鑫：我們比較看好南城，這裡首先是國傢級的規劃，包括現在政府還在不停地提這個概念。另外，省政府的帶動。

  南城是有生態動物園、植物園，以及很多大公園，除瞭河西之外，很多的大公園都集中在南城，與省政府倡導的一個省級規劃也是有很大關系的。

  另外，地鐵的開通，長株潭輕軌的開通。輕軌由於事故停瞭一段時間，但現在已經全部陸續復工瞭，在2015年年初可以拉通，輕軌的拉通才能真正使融城融起來，之前僅僅是網絡區號融在一起。

  而且，德思勤150萬平米的體量，包括華悅城50多萬平米的體量，也包括王府井已經在華悅城和德思勤之間那塊地落地瞭，這三傢挑起一個新的商圈，這個是完全可行的。

  南城目前很多新建的小區入住率越來越高，人流量基礎已經初見雛形，再加上紅星大市場的南遷，諸多因素加起來，南城商圈要發展起來絕對一點問題都沒有。當然，城市發展不可能偏向於某一邊，各個端口互相配合，這種多元化的發展對於城市發展來說也是一種非常健康的推動力。

  議題二：要撬動(非替代)五一商圈等傳統老牌商圈，分流目標人群到各個新崛起的商圈，各位覺得新商圈該從哪些方面下功夫？地鐵元年，城市發展方向在哪裡？

  杜金鑫：作為一個開發商，對於商圈的看法有三個方面：

  第一，依托並推動政府的規劃落實，把政府的規劃利用到最大化，把優勢放到最大，並且展現給客戶來推動自己的區域，推動自己的商圈，推動自己的項目快速發展。項目有一個好的平臺時，能動工快就動工快，推動政府把規劃進一步落實。

  第二，創新差異化。五一商圈會進一步鞏固，周邊商圈會以各自的特色、各自的差異化呈現給長沙人民，這不可能是一傢獨大，一傢獨大的情況對城市是不利的。所以，未來長沙格局是中心鞏固，四邊陸續發展的情況，人們想買長沙特色的東西去城東，想買人文特色的東西可以去河西，南城那邊政治特色比較濃厚一點，帶有政治特色的商圈也有差異化來吸引客戶。未來，每一個商圈要走好差異化路線，才能真正發展，才能真正吸引客戶，自己的企業也會得到發展。

  第三，人性化。這是每個商圈都應該遵循的。我們企業去外邊考察，更多的是吸收別的商圈、城市、區域帶給我們的好啟示，歸根到底是人性化的發展、人性化的服務。

  議題三：在新商圈崛起的歷程中，商圈區域所在項目該扮演怎樣的角色？各位會拿出怎樣的產品，在推動商圈發展的同時，獲得投資人的青睞？

  杜金鑫：華悅城整個地塊50萬㎡，在把住宅清得差不多之後，A、B地塊的商業、寫字樓、酒店總共加起來接近40萬㎡，目前基本上規劃已經落定瞭，在合適的時候會有一個驚艷的亮相，把綜合體、法式風情最大程度的展現給大傢。

  現在推出的產品剛好符合這個商圈提質改造的過程，現在推出來的一棟公寓是簡單的公寓，但包裝成瞭一棟秘密寫字樓，在甲級寫字樓和商住樓之間，我們取瞭一個中間的平衡點。因為，在甲級寫字樓裡面沒有綠化，沒有一個舒適的辦公環境，沒有一個合適的商業配套，沒有一個更加寬松的人文環境。

  我們的產品屬性雖然隻是公寓，但是我們給它賦予瞭很多高尚的配置，比如整棟樓的WIFI、直飲水、架空園林、公共食堂、精裝大堂，包括綠城的商業服務，這在長沙來說是比較少的。

  這種產品剛好適合年輕人，想創業瞭，希望有一個好的辦公環境，不需要甲級寫字樓的創意企業入駐，剛好符合整個商圈的升級過程。因為，這些企業主來購買我們的產品，現在他們的實力可能確實不太強，我們的產品剛好符合他們的需求，隨著過幾年之後，整個商圈升級瞭，整個商圈商務氛圍形成瞭，這些企業可能會搬遷到我們前面的寫字樓裡面去，後面的這些產品可以為他們提供持久穩定的收益。 (文字整理 彭丹夏)









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/17463174086.shtml

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