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內容來自sina新聞

武漢新房遇冷二手房受寵

昨日記者走訪市場瞭解到,清明小長假,武漢新房交易平淡,而二手房市場呈現活躍態勢。據武漢房地產市場信息網數據顯示,4月4日、5日、6日,武漢商品住宅分別成交431套、223套和312套,分別低於去年同期的579套、354套和418套。據搜房網統計稱,電商團隊3天二手房的簽單量就完成3月總單量的25.68%,房產中介經紀人反映,這幾天,不分白天晚上都帶著客戶看房。

新房:銷量略降

“假期銷量跟平常差不多,僅為客戶準備瞭些暖場活動。”一位樓盤負責人向記者透露,最近沒有推盤計劃,樓盤主要任務是去化,武漢這幾天幾乎沒有項目推盤,小長假商品房日均銷量相比節前少瞭200多套。

對此,業內人士李國政分析稱,除連續的暴雨天氣一定程度上影響瞭市民出行看房;同時,開發商比較忌諱在清明期間推盤;更為主要的原因是,銀行方面還沒有出臺具體的本地房貸政策,而公積金方面政策跟以前差不多,新政對樓市交易的影響還不大。

二手房:價格漲房源俏

記者走訪多傢地產中介瞭解到,清明小長假期間,不少業主已提高瞭掛單價格,盡管提價但成交依然活躍。

“今年清明小長假期間來咨詢看房的客戶多瞭不少,特別是有購房意向,要求去看房的客戶有增加。”

徐東一房地產經紀小張告訴記者,新政出臺到現在,前來咨詢,或直接表明購買意向的客戶明顯增多。

值得註意的是,營業稅免征門檻從5年改為2年,二手房售房者紛紛漲價。另一名房產經紀王先生透露,二套房新政一出,不少已滿兩年未滿五年的二手房房東,立即致電要求提高掛牌價,同時王先生表示,近日,新掛牌的二手房房源也增加瞭不少。

對近期二手市場火熱的行情,市場分析人士稱,營業稅政策的落地,幾乎所有的業主都在提價,隻是上漲幅度略有不同,讓之前有意向的買傢,有一部分快速成交。

中聯鏈傢的研究表明,最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子,目前市場上的大部分買傢都是剛需型購房者,這類房源成交最為活躍,此輪政策一出,這些房源就變得最為緊俏。

樓市:總目標依然是去庫存

2015年一季度,武漢住宅成交已達4.09萬套,高於去年同期的3.49萬套,增長17.2%。“今年上半年庫存與潛在供應都較大”李國政分析,目前對八成以上的開發商來說,總目標依然是去庫存。

此外他還指出,在經歷瞭限購限貸松綁,銀行降息,首付降低、二手房營業稅調整之後,二手房的火爆也將拉動新房的銷售,這些組合拳對武漢樓市的刺激作用,將在今後幾個月不斷顯現,預計在價格保持穩定的同時,市場成交量將再創新高。

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3天二手房的簽單量就完成3月總單量的

25.68%

武漢商品住宅成交量

今年

4月4日431套

4月5日223套

4月6日312套

去年

4月4日579套

4月5日354套

4月6日418套

新房

新房成交量低於去年同期385套



新聞來源http:土建融苗栗竹南土建融//wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08085991360820012170470.shtml
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