章詩婷

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圖為遠洋地產董事局主席兼總裁李明

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)7月9日，遠洋地產公佈2013年中報。今年上半年，遠洋協議銷售額約178億元，同比上升29.5%，截至6月30日，完成全年銷售目標的51%。在出海航行第二十年的年中時刻，遠洋遞交瞭答卷。

  這份數字，與五天前董事局主席兼總裁李明在與記者交流時的期許基本相符。作為資深元老，已經在遠洋任職超過十五個年頭的李明，是足以代表公司業績晴雨的符號。7月5日，面對新浪樂居，李明高調宣稱其2013年上線的首傢養老機構必定盈利，重點介紹瞭商業地產的擴張思路。

  出現在眾人之前的李明理性、自信，且毫不介意談及公司在總部市場的缺席。相比其他開發商大手筆進軍北京地市，李明說，"北京土地價格總有下來的那一天"，而那正是他所等待的時機。

  上半年協議銷售額178億

  李明認為，遠洋掙脫瞭瓶頸。

  剛剛出爐的遠洋地產控股有限公司財務報表顯示，2013年前六個月，遠洋協議銷售額邁入178億元臺階，比去年提高約三成業績。僅6月單月，遠洋銷售額約30.5億元，環比微升4%。銷售面積約22.1萬平方米，環比上升11%。

  根據此前數據，今年1至5月份，遠洋地產未經審核的協議銷售額約147.6億元，同比大漲90%；銷售面積約110.1萬平方米，同比上升50%；銷售均價約13400元/平方米，同比上升26%。

  在遠洋地產為成立二十周年舉辦慶典時，這份報表還未披露。不過董事局主席兼總裁李明已對上半年業績表露信心。"我們的中報馬上就出來瞭。"回顧過去一段時間企業發展時，李明略顯期待地說。

  股權結構調整、區域結構調整、物業類型調整，這三個一度令高層困擾的問題，如今悉數解決。

  遠洋地產副總裁李建波向記者介紹，中國人壽和香港南豐集團分列遠洋第一、二大股東，股權結構穩定，截止現在，業務佈局在全國的19個城市，擺脫瞭絕對倚重北京的模式，而住宅產業、投資物業、養老地產和地產金融並重的道路，也已確定為集團發展戰略。

  進軍商業平衡業務

  2013年，遠洋將提供超過25萬平方米的萬華房屋土地貸款商業地產進入市場。對於2010年3月才正式成立的遠洋地產商業地產事業部而言，取得如此成果難談容易。

  李明將商業地產提升為遠洋發展方向，而與其他企業合作開發則為遠洋註入瞭商業物業優良發展的信心。

  這位總裁認為，進行商業地產開發有利於應對單一住宅開發蘊藏的風險，同時，持有型商業物業的收益將成為最穩定的收入來源，對穩定企業資金有一定作用。

  以北京項目頤堤港為例，2008年，香港知名的商業地產開發商太古地產收購瞭遠洋地產頤堤港地塊50%的股權，雙方共同註資40億元開發。

  "遠洋雖然此前有過開發商業地產的經驗，但依然專註於住宅地產，而太古則是成熟的商業地產開發商，同時他們也有進軍內地的計劃，隻是不熟悉內地市場。"談及雙方合作，遠洋說，這是雙贏的局面。

  資料顯示，目前，頤堤港購物中心簽約出租率達87%，商戶開業率超80%；寫字樓吸引瞭阿爾斯通、奔馳等世界500強企業入駐，出租率超過95.5%。未來廣場與百餘傢國內外知名品牌成功簽約，簽約率達92%。

  截止2012年底，在遠洋現有2300萬平方米的土地儲備中，商業物業用地約占16%，達376萬平方米，預計五年以後，遠洋將會有近200萬平方米的持有商業投資物業，將陸續在北京、天津、沈陽、大連、杭州以及中山等城市發展30個以上的商業項目。

  營利養老產業

  "我現在可以告訴你，我第一傢養老機構是肯定掙錢的，所以遠洋在做的時候，我們也都探討哪一些盈利模式是可以掙錢的。"在李明看來，半護理式和產權交易式的養老產業是目前可探討的盈利模式。

  國內開發商近幾年紛紛試水養老地產，在李明看來，名不副實。"我不太贊成講養老，做養老地產都是打著養老的旗號做地產，沒有真正的去研究養老產業，或者說養老產業裡面的運營模式。"

  那麼李明研究瞭嗎？他說，作為個人，自己研究瞭六、七年，作為集團，遠洋研究瞭三、四年，從2012年開始籌備，2013年7月，遠洋地產首個養老地產項目椿萱茂•凱健正式亮相。

  據瞭解，該項目位於遠洋地產旗下的高端社區遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)內，建築面積近6000平方米，床位數約110張。今年4月，遠洋與哥倫比亞太平洋公司通過各自附屬公司及後者的合作夥伴 Emeritus公司，共同組建中外合資企業用於開發和經營該項目。

  遠洋方面表示，國內養老地產鮮有成功者，大多停留在概念階段，養老地產實質上還涉及到更多的內容，如老年護理、服務、醫療，而這些才是養老地產的真正核心。

  "現在國內政府非常支持養老，但是我們研究的純做養老的還真沒有掙錢的。做養老一定要做盈利的養老機構，因為如果不做盈利的養老機構，企業沒有盈利作為驅動就沒有辦法提高效率，就沒有辦法提高它的質量，無利不起早，這是一個規律。"

  遠洋地產副總裁陳潤福告訴樂居，養老地產將成為遠洋未來的重要發展產業之一。

  謹慎入地市

  曾經在2010年、2011年兩奪北京民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢地王的遠洋，已經有兩年半時間未有中壢二胎在北京土地市場有所斬獲。

  回首過去，望京地王和亦莊地王在相當長時間內為遠洋帶來過負面影響。拿地時間把握不精、產品定位困難等問題都阻截過遠洋在高端項目上的發展，重要的是，遠洋一向偏重於中高端方向的住宅產業開發。

  李明並不忌諱談及首都的兩個地王項目，尤其是在望京地王--遠洋•萬和公館、亦莊地王--遠洋天著已經漸入銷售良性軌道的時刻。

  "在我們的銷售額或是借代收入中，高端產品比重比以往高，一方面是階段性原因，豪宅是遠洋主打方向之一，還有一部分，做剛需產品並不想降低品質。"

  他坦言，要想做出切實的"幹貨"，確實要拿到價格比較低的土地。"我真的是很難講，在北京市場上拿到1.7、1.8萬的地價賣現價房，交付出來以後會背上一個長久的包袱。當企業盈利空間不夠時，確確實實很難做到維系70年，這也是我們一直在等機會。"

  經歷過多次金融危機的李明說，我們告訴自己，必須謹慎，必須堅持投資標準，必須堅持把資源配備有能力本地化的團隊。

  李明回答記者，"我覺得北京土地總有下來的那一天"，而在未來的時間內，一旦出現地價下降，遠洋就有希望進場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/15512292789.shtml

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