章詩婷

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??市民通過中介買房時，都遭遇過“糊塗賬”，中介費、貸款服務費、評估費……哪些費用該收？標準是什麼？不少中介自己都說不明白。市民楊先生最近吐槽，要通過中介貸款，得花評估費、貸款服務費上萬元，最終他自己跑腿，隻花瞭400塊錢就辦妥瞭。記者調查多傢房產中介機構發現，除瞭中介傭金，還“替銀行代收費”，但是記者采訪瞭解到，銀行並沒有收取這部分“貸款服務費”，這些錢都進瞭中介腰包。

??市民吐槽

??400元評估費中介收4600

??濟南市民楊先生告訴記者，他春節過後在歷下區相中瞭一套二手的學區房，通過朋友牽線聯系房主，由於位置、樓層、面積都比較合適，雙方很快就談妥瞭，以92萬元的價格成交。因為資金不夠，需要找銀行貸款50多萬元。由於對評估和貸款的流程不熟悉，楊先生想委托中介來辦理。

??“咨詢瞭三傢中介，都得交萬元以中和房屋二胎上的服務費，我覺得太貴，花得不值。評估費一般按房價的5‰收，貸款按貸款額的1%來收。”

??最後，他自己跑到一傢銀行的個貸中心，自行申請住房按揭貸款。“銀行的工作人員給推薦瞭一傢評估機構，遞交瞭房產證等材料之後，第二天就拿到瞭評估報告。評估費一共400元。”楊先生表示，由於自己征信記錄良好，收入穩定，提交瞭各種材料之後，貸款很快就審批下來。整個貸款沒花任何額外的費用。

??楊先生表示，如果委托房產中介，光評估費就得4600元，貸款服務費至少還得5000多元。事後他暗自慶幸“多長瞭個心眼”，差點多花瞭兩筆冤枉錢。

??“我感覺中介這錢收得太隨意，懸殊也太大瞭，一般老百姓都不知道，以為這裡面很復雜，稀裡糊塗就交瞭上萬塊錢的代辦服務費。其實辦過的人都清楚，很簡單。”楊先生稱，其實評估費也可以砍價，最初評估公司要價700元，他嫌貴，一還價就收瞭400元。

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??中介解釋

??多收錢是為省更多錢

??近日，記者以購房的名義咨詢瞭多傢房產中介機構，在歷下區一傢房產中介門店，工作人員介紹說，“除瞭房款、稅費之外，我們要收總房款2%的中介傭金，還有評估費，按總房價5‰來收，涉及銀行貸款的，還要按貸款總額的1%收取貸款服務費。”

??也就是說，如果成交一套100萬元的二手房，購房者要交2萬元中介費，5000元評估費，假如貸款70萬元，還要再掏7000元服務費。總共算下來，交給中介公司3 . 2萬元。

??記者提出，已經交瞭2%的中介服務費瞭，怎麼還要額外再交錢?該工作人員解釋稱：“評估費是交給評估公司的，貸款服務費是交給銀行的，這兩項費用屬於我們來代收。”

??隨後記者表示，將來成交之後可以自己找評估公司、聯系銀行貸款。這位中介機構的工作人員特別強調，他們公司有一個專業的團隊專門負責這項業務，可以把房價評低。100萬元的房子能評到60萬元，有助於購房者在繳稅的時候“省錢”。“5 . 6%的營業稅、1%的個稅還有契稅，你算算，這一下子就讓你少繳好幾萬的稅，花5‰的評估費很劃算。我們的貸款中心跟各傢銀行都熟悉，知道哪傢銀行利率打折，門檻低，放款快。在利率上給你打個折，總利息就省下好幾萬呢，比你自己跑腿辦還省心省勁兒。”

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