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內容來自sina新聞

南投埔里農地貸款取消限購無益房價合理回歸

  從公眾角度來說，一方面不希望地方政府陷入土地財政這個"泥潭"難以自拔；另一方面，希望房價回歸合理水平，而取消限購等救市措施無益於房價合理回歸。

  近日，呼和浩特房地產開發監督管理處下文取消限購，但不久卻以文件打印錯誤為由收回相關文件。27日，該部門發表"更正聲明"，並附上瞭"修正版"全文，呼和浩特成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。

  很多人認為，呼市下文取消限購又收回文件是一種試探。此前，雖然廣西南寧、天津濱海新區、杭州蕭山、江蘇無錫、安徽銅陵等城市相繼放松限購，但隻是政策部分調整而已，而呼和浩特則徹底取消瞭"限購令"。

  樓市"限購令"誕生於房價上漲較快的2010年，隨後全國40多個城市實施這一政策，目的是遏制投機和過度投資。如今，房價處於下行態勢，甚至 一些炒房者開始拋房，"限購令"似乎失去瞭價值。再加上今年地方政府有穩增長的壓力，樓市庫存創出新高，"限購令"取消似乎也正常。

  統計數據顯示，呼和浩特新建商品住宅價格指數3月至5月連續3個月的環比變動幅度為0，即連續3個月停止環比增長。無疑，房地產業對於該市的經濟增長、財政收入的貢獻在減弱。取消"限購令"的目的就是刺激樓市，拉動經濟和財政收入增長。

  另有統計數據表明，呼和浩特樓市庫存積壓嚴重，可售面積持續增加，目前可售住宅庫存達12萬套，按現在月均成交1000套的去化速度計算，至少需要10年才能消化。取消"限購令"，給瞭投資投機性需求重新入市的機會，利於消化庫存。

  需要指出的是，呼和浩特以"充分發揮市場對資源配置的決定性作用"為由放開限購的前提並不成立，因為由市場配置資源是有基礎的，比如說，市場必須是健康的，市場機制必須是健全的，但當下的中國樓市談不上健康，在遏二胎房屋設定準備資料制投機投資方面又缺少稅制等手段。

  顯然，取消"限購令"的根源是土地財政在作怪。從這個角度看，當地政府救市存在利益驅動。從公眾角度來說，一方面不希望地方政府陷入土地財政這個"泥潭"難以自拔；另一方面，希望房價回歸合理水平，而取消限購等救市措施無益於房價合理回歸。

  盡管樓市走向最終是由貨幣供應、供需關系、市場預期等多種因素決定的，取消"限購令"不一定能達到救市目的，但取消"限購令"仍不是公眾願意看到的。而呼和浩特取消"限購令"又開瞭先例，估計會有更多城市來效仿，這為樓市走向增加瞭一個不確定因素。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/08272796273.shtml

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